Основания взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

Главная > Консультации > Расторжение ДДУ (договора долевого участия) дольщиком

 

Просрочка – общее основание взыскания с застройщика неустойки по долевому участию


Основанием для взыскания с застройщика неустойки дольщика по договору долевого строительства является просрочка передачи объекта долевого строительства.

Течение срока просрочки начинается со дня, следующего за последним днём передачи квартиры (или нежилого помещения) по договору.

Срок взыскания неустойки заканчивается днём подписания передаточного акта, либо вступлением в законную силу решения суда о принудительной передаче объекта или признании на него права собственности дольщика.



Препятствия для взыскания с застройщика неустойки по договору долевого участия 


В равной степени осложняет взыскание с застройщика неустойки или дольщика:

– подписание передаточного акта, в котором утверждается отсутствие претензий по срокам к застройщику;

– уклонение дольщика от получения объекта по передаточному акту.

Подписание дополнительного соглашения о переносе сроков передачи вообще влечёт невозможность взыскания неустойки с застройщика до того периода, на который состоялся перенос.


Общество защиты дольщиков предлагает услугу по взысканию неустойки с застройщика без предоплаты. Перед заказом желательно также ознакомиться с порядком взыскания с застройщика неустойки по ДДУ дольщика.



Основания компенсации убытков дольщика


Основаниями для компенсации застройщиком убытков дольщика, кроме нарушения сроков, являются:

  • наличие расходов на оплату жилья за период просрочки;
  • переплата по кредиту в связи с отложением срока получения права собственности;
  • другие расходы, понесённые дольщиком в связи с нарушением сроков передачи застройщиком помещения.