Расчёт периода просрочки сдачи квартиры

Главная > Консультации > Расчёт периода просрочки сдачи квартиры

 

Просрочка сдачи* квартиры застройщиком по договору – распространённое в московском регионе явление. В Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена компенсация застройщика за просрочку сдачи квартиры долевому участнику: неустойка (или как её ещё называют «пеня») за каждый день просрочки. Расчет просрочки сдачи квартиры напрямую влияет на расчет неустойки.


Для определения периода, за который можно осуществить взыскание неустойки с застройщика нужно вычислить количество дней с начала до конца периода (включительно).


Начало периода – день, следующий за последним днём сдачи квартиры по договору. Именно сдачи квартиры, а не ввода дома в эксплуатацию.

  • Последний день сдачи квартиры может быть назван прямо: например,  "до 30 июня 2016 года". В данном случае последний день передачи - 29 июня, потому что "до", а день начала просрочки сдачи квартиры - 30 июня. Если бы было написано "по 30 июня 2016 года", то первым днём начала просрочки было бы 01 июля.
  • Последний день сдачи квартиры может быть не назван прямо, а определён периодом после ввода дома в эксплуатацию. Зачастую дата ввода дома в эксплуатацию обозначается кварталом или месяцем: "до II кв. 2016 г.". Тогда последним днём планируемого ввода дома будет последний день квартала или месяца соответственно, при II кв. это 30 июня. Далее определяется дата передачи квартиры, например "через 40 дней после ввода дома в эксплуатацию". В таком случае последний день сдачи квартиры это последняя дата сдачи дома плюс 40 дней. В нашем случае это 9 августа. Значит начало просрочки сдачи квартиры будет с 10 августа. Когда есть уточнение "рабочих дней", то следует считать именно рабочие дни без выходных и праздников. 

Конец периода – день подписания передаточного акта, либо иного документа о передаче квартиры. Такими документами могут быть любые документы, содержащие факт передачи права доступа в квартиру, и не важно как они поименованы в заголовке: "акт передачи ключей" или "ордер". Также если есть судебное решение о признании права собственности, то день его вступления в силу является последним днём просрочки сдачи квартиры.

 

* в настоящей статье термины "сдача квартиры" и "передача квартиры" используются как синонимы



Денис Бутовичев,

управляющий партёр Общества защиты дольщиков