Как дольщику расторгнуть ДДУ без причин в одностороннем порядке?

Совсем без причин расторгнуть договор ДДУ по односторонней инициативе любой стороны (и дольщика, и застройщика) нельзя. Это прямо установлено частью 1.2 статьи 9 Закона 214-ФЗ: «В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке». До введения это нормы в июле 2016 года дольщики с переменным успехом расторгали ДДУ на основании Закона о защите прав потребителей.


По соглашению стороны могут расторгнуть ДДУ в любой момент. Но зачастую это бывает на невыгодных для дольщика условиях. В любом случае такое соглашение должно быть зарегистрировано.


Однако если долевое строительство затянулось, расторгнуть ДДУ можно в судебном порядке на основании пункта 1 части 1.1. статьи 9 Закона 214-ФЗ. При этом сроки передачи квартиры по договору долевого участия могут быть не нарушены, а значит не имеется основания для одностороннего отказа от ДДУ. В такой ситуации, к примеру, оказались дольщики Urban group. Проблемы у застройщика Урбан Групп начались ещё осенью 2017 года, а в конце мая 2018 года они усугубились приостановкой аккредитации Сбербанка на кредитование.


Ниже приведено сравнение способов расторжения ДДУ, если стройка приостановлена, а просрочка не наступила:


 

Расторжение по соглашению сторон

Судебное расторжение ДДУ на основании приостановки

На что можно рассчитывать?

Только цена договора. Если застройщик её не вернёт добровольно, то в суде можно запросить также проценты за пользование по ст. 395 ГК РФ, но не с момента выплаты, а только с момента её невозврата по соглашению о раторжении

Цена, проценты, убытки (в том числе проценты по кредиту), штраф, моральный вред – может выйти в 2 раза больше цены квартиры

Какова вероятность успеха?

Очень высокая: основание для взыскания цены надёжное

Средняя: потребуется доказать приостановку строительства, что весьма сложно, ответчику проще будет доказать что стройка идёт. Самое надёжное основание: решение суда или уполномоченного органа о приостановке стройки

Я могу передумать в процессе?

После подписания соглашения право требования объекта долевого строительства прекращается *

При необходимости можно отказаться от иска и сохранить право на квартиру

 

* есть способы сделать соглашение "с обратной силой", но в данном случае в этом нет смысла