ПРАКТИКА

Взыскание более 1,5 млн. руб. неустойки с застройщика ООО "ЭкспертСтрой" в Арбитражном суде Московской области

 

Арбитражный суд Московской области

 107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е




23 мая 2017 года                                           

Дело №А41-31914/17

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2017 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В.Плотникова, при ведении протокола судебного заседания А.А.Логвиновым, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "КАССАН" к ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" (ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674) о взыскании неустойки, расходов по оплате госпошлины, при участии в заседании-согласно протоколу,


УСТАНОВИЛ:


ООО "КАССАН" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" («Застройщик») о взыскании неустойки в размере 2 045 300,40 руб., расходов по госпошлине в размере 28 589 руб.

В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать неустойку с застройщика в размере 1 558 945,60 руб., расходов по госпошлине в размере 28 589 руб., настаивал на уточненном иске.

Застройщик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Суд, принимая во внимание согласие истца, отсутствие возражений застройщика, руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что 10.06.2013г. года между ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" («Застройщик») и ООО «Экопрестиж» («Первоначальный кредитор») был заключён договор участия в долевом строительстве №19/09, зарегистрированный 10.07.2013г. № 50-50-48/015/2013-394.

Застройщик должен был передать Квартиру в срок до 01.01.2016г. (п.1.4 Договора№19/09) , но до настоящего времени объект не передан.

Пункт 2.1. Договора цессии устанавливает, что Первоначальный кредитор уступил Истцу право требования от Застройщика неустойки (пени) в связи с нарушением обязательств по Договору участия в долевом строительстве №19/09 срока передачи Квартиры, неустойка (пеня) была уступлена за неисполнение обязательства Застройщика за весь период просрочки; неустойки (штрафа) за несоблюдение Застройщиком добровольного порядка удовлетворения требования Первоначального кредитора о выплате неустойки (пени).

17.02.2017г. Уведомление о цессии направлено застройщику.

Таким образом, право на взыскание неустойки с застройщика возникло в связи с нарушением застройщиком своих обязательств перед ним.

Однако, право на взыскание с застройщика неустойки по договору долевого участия в строительстве законом РФ к неразрывно связанным с личностью не отнесено.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Закон об участии в долевом строительстве устанавливает, что участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право (без согласования с застройщиком или третьими лицами) уступить свои требования, которые имеет к застройщику, если договор зарегистрирован, а передаточный акт на квартиру не подписан.

Из абзаца 6 пункта 21 этого информационного письма следует, что отношения по уплате и взысканию неустойки являются обязательственными, следовательно, на них распространяются положения главы 24 ГК РФ.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет (согласно уточненному иску) 1 558 945,60 руб.

Представленный истцом расчет взыскания неустойки проверен судом, является правильным. Контррасчет не представлен.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в полном объеме 1 558 945,60 руб.

Также суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с застройщика неустойки, предусмотренной абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» - штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования о выплате неустойки из Закона об участии в долевом строительстве - действительно.

Это право получено Кредитором на основании закона и отказа застройщика добровольно исполнять требование о выплате неустойки.

Поскольку застройщик требования Кредитора добровольно не выполнил, суд полагает, что право на взыскание штрафной неустойки возникло.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании штрафной неустойки.

Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на застройщика в соответствии со ст. 110 АПК РФ, Налоговым кодексом РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

 

Р Е Ш И Л :

 

Взыскать с ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" в пользу ООО "КАССАН" неустойку в размере 1 117 942 руб. 60 коп., штраф в размере 441 003 руб., расходы по госпошлине в размере 28 589 руб.

 Возвратить ООО "КАССАН" из федерального бюджета госпошлину в размере 4 638 руб. Решение может быть обжаловано.

 

 

Судья Н.В. Плотникова

Нет комментариев

Добавить комментарий