НАШИ ОЦЕНОЧНЫЕ СУЖДЕНИЯ
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ РАССМОТРЕНИЯ ПЯТИ БАНКРОТНЫХ ДЕЛ
В ОТНОШЕНИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ ГРУППЫ УРБАН.
Суд принял политическое решение и пошел против обычной практики:
1. Отклонил все ходатайства об исключении незаконно полученных доказательств. Фонд не смог внятно объяснить происхождение первичных данных, предоставленных для аудита в Ernst & Young. Сначала утверждал, что получил их из открытых источников – с сайта Росстата. Но там есть данные только за 2016 год (это нормально, так устроена система). Но потом выяснилось, что это ГСН передал ежеквартальную отчётность застройщика Фонду. Скорее всего, с формальными нарушениями. Но Фонд утверждал о выводе средств, ссылаясь на реквизиты конкретных договоров. Так что, скорее всего, он имел доступ к сведениям о движении денежных средств. И получить он их мог: за счет «слива» из внутренней системы учета, из банка где открыты счета, из ФНС. Все эти способы однозначно незаконны.
2. Не объявил перерыв и не отложил разбирательство, тем самым не дал возможности должнику ознакомиться с доказательствами, приложенными к объяснениям заявителя. Хотя они были поданы в суд очевидно незаблаговременно: копии поступили на почту должника лишь 5 июля – за один рабочий день до суда.
3. Отклонил ходатайство о финансово-экономической экспертизе, хотя явно вопрос несостоятельности крупного строительного холдинга с иностранным участием нужно оценивать не ангажированным специалистам на основе добытых законным способом сведений.
3. Вынес определение в введении конкурсного производства, несмотря на всё вышеизложенное в первом же заседании (нонсенс).
Процессуально правильно было бы: запросить сведения о движении по счетам у ФНС, передать их независимым аудиторам, и отложить разбирательство до результатов оценки.
Но это процессуальные тонкости. Если смотреть по сути, то у застройщиков группы Урбан не спроста остановлена стройка и офисы пустуют, а долги накапливаются. Так что введение конкурсного производства, на наш взгляд, было лишь вопросом времени.
Предыстория
9 июня 2018 года Фонд защиты прав дольщиков подал заявления о банкротстве юридических лиц, входящих в группу Урбан. Для многих это стало неожиданностью на фоне публичных заявлений о якобы планирующейся после аудита достройке объектов Urban Group. Очевидно, что нужно следить за ходом дело - оно коснётся всех дольщиков.
Банкроство Урбан групп (Urban group),
Первое заседание назначено на 9 июля.
С момента подачи заявления кредиторы уже нескослько раз пытались арестовать счета и запретить операции с имуществом Урбана. Но суд отказал. Это нормальная практика в арбитражных судах.
Какие-то дольщики даже пробовали включиться в реестр требований о передаче жилых помещений. Явно поспешили: включение в реестр возможно только после введения конкурсного производства. И подается заявление арбитражному управляющему, а не в суд. Заявители явно не читали ФЗ "О банкростве" в редакции, действующей с 2018 года.
Банкроство Урбан групп (Urban group),
9 июля мы планируем провести текстовую онлайн-трансляцию из Арбитражного суда МО. Там будет рассматриваться 5 дел о банкротстве юридических лиц группы Урбан (Ваш город, Ивастрой, Экоквартал, Континент проект, Хайгейт). Читайте в прямом эфире самые интересные факты с комментариями юристов.
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 10:10]
[ Фотография ]
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 10:11]
Тридцать человек пытается прорваться в зал. Кабинеты у судей АС МО очень маленькие. А трансляцию сделать не догадались
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 10:32]
Заседание решено проводить с открытой дверью. Участники процесса нарочито бубнят себе под нос. Но в любом случае важные новости нам станут известны
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 11:20]
Фонд пытается доказать несостоятельность застройщика вследствие нецелевого использования средств
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 11:50]
Ответчик ходатайствует об отложении дела. Была вероятность, что Урбан признает иск, и сам заявит о конкурсном производстве. Скорее всего, конкурсного производства сегодня не будет. И обычно оно не вводится на первом заседании.
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 12:08]
Судья в совещательной комнате. Ждём решение по ООО "Ваш город" (ЖК Видный город).
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 12:09]
[Переслано от Альберт Сайфулин]
[ Альбом ]
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 12:12]
[ Фотография ]
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 12:13]
Журналисты дежурят у выхода из суда
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 12:30]
КОНКУРСНОЕ ПРОИЗВОДСТВО!
по ООО "Ваш город" (ЖК Видный город).
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 12:32]
Видимо, политика взяла верх. Конкурсное производство вводится на первом заседании в менее 1 % случаев, когда должник сам просит о введении процедуры
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 12:56]
Рассматривается дело по ООО "Ивастрой" (ЖК Лайково)
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 13:25]
Ответчик завил ходатайство об отводе судьи. Рассматривает заместитель председателя суда Соловьев
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 13:25]
[ Фотография ]
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 13:32]
Юрист Урбана ходатайствует об отводе на основании:
- не было возможности ознакомиться с материалами дела,
- к делу были подшиты новые объяснения сторон, которые не отсылались ответчику,
- не получали результаты аудита (кстати делали Ernst & Young),
- не удовлетворяют ходатайства.
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 13:39]
Фонд возражает:
- отвода сразу не заявили,
- доказательства были 2 июля,
- ответчик должен был представить бухгалтерскую отчётность,
- отвод направлен на затягивание процесса
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 13:40]
Минстрой возражает:
- все получили 2 июля.
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 13:41]
Росреестр возражает:
- просто нет
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 13:41]
Совещание по отводу
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 13:51]
Отказ в отводе. Тут основания точно были. На самом деле отводят судей крайне редко, и чуда не случилось. Такая вот корпоративная солидарность
Банкроство Урбан групп (Urban group), [09.07.18 14:03]
Нас уже 300! Канал за сегодня вырос в 6 раз!
ПОДРОБНОСТИ ХОДА РАЗБИРАТЕЛЬСТВА ПО АО «КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ» (ЖК СОЛНЕЧНАЯ СИСТЕМА).
Дольщик Титова: прошу привлечь меня в качестве заинтересованного лица.
Суд: отказать.
Урбан: просим исключить доказательства – акты госорганов не могут служить таковыми, юридическое значение имеют постановления. Акты не передавались застройщику. Фонд получил акты и отчетность незаконно.
Фонд: у Фонда по закону есть право запрашивать у органов власти документы. Запрос у ГСН предоставляем, ответ уже есть в деле.
ГСН: акты проверки в суд направлялись.
Фонд: а застройщик по закону должен направлять в ГСН отчетность.
Урбан: мы ничего не предоставляли в ГСН.
ГСН: на встрече с руководством мы просили Долгина предоставить исчерпывающую документацию, в том числе сведения об операциях по счетам, проектную документацию.
Урбан: отчётность готовы предоставить, просим объявить перерыв в заседании.
Фонд: крупная сумма выведена в оффшор в виде займа в 2015 году это с процентами 782 млн. руб. Задолженность уже просрочена, но не взыскивается с 2015 года. Кредиторская задолженность 16 млрд. руб., из них 95 % по ДДУ, 248 млн. руб. просроченная., у застройщика нет активов на её погашение, а значит он неплатёжеспособен, для достройки необходимо 3 млрд. руб.
Урбан: но 95 % кредиторки это ДДУ, а остальная задолженность 782 млрд. руб., из которой только 248 млн. руб. просрочена. Следовательно, нет неплатёжеспособности.
Фонд: есть 12 млн. неисполненных исполнительных производств.
Урбан: это не неисполненные исполнительны производства, а просто взысканные суммы по всем решениям.
ГСН: была проверка, строительная готовность объектов на 38 % ниже капитализации (завышена в отчётности).
Урбан: заявляем финансово-экономическую экспертизу, в которой просим поставить вопрос эксперту – превышают ли долги застройщика его активы.
Суд: отказать.
Совещание.
Суд: ввести конкурсное производство.
ПОДРОБНОСТИ ХОДА РАЗБИРАТЕЛЬСТВА ПО ООО «ХАЙГЕЙТ»
(ЖК «Опалиха О3» и «Лесобережный»).
Дольщик: прошу привлечь меня в качестве третьего лица.
Суд: отказать.
Урбан: просим исключить не заблаговременно представленные доказательства – документы были на почте только 5 июля и получить их к заседанию не представилось возможным.
ГСН, Фонд: против.
Суд: отказать.
Фонд: суды вынесли 5 решений на 4,5 млн. руб. ФНС сообщает по запросу, что есть долги. 800 млн. руб. долг по кредиту Сбербанку. Покупка стройматериалов по завышенным ценам. Более 3 млрд. руб. нецелевое использование денег. От 4 до 10 мес. просрочка передачи квартир дольщикам.
Урбан: какой договор со Сбербанком? Можете назвать реквизиты?
Фонд: не можем пояснить.
Урбан: откуда данные?
Фонд: ваша отчётность. Из неё так же следует, что были заключены договоры с подрядчиками «ЗК Строй» на 4 млрд. руб. и «Евразия проект» на 5 млрд. руб., которые в свою очередь заключили договор с аффилированным Долгову «Профиконсалтом», который выдал какой-то Колдеевой заём 65 млн. руб. Авансы не закрыты формами КС. Все цифры содержит отчёт ГСН о выездной проверке застройщика, проведенной совместно с Стройэкспертом.
Урбан: каково соотношение дебиторской и кредиторской задолженности?
ГСН: кредиторка 19,9 млрд. руб., из них 14 млн. руб. по ДДУ. Из очищенной от ДДУ кредиторки 78 % просрочено. Чрезмерные на 20 % авансы по строительным работам. 3 млрд. руб. не подтверждено первичными документами.
Урбан: что такое чрезмерный аванс?
ГСН: берётся сметная стоимость дома из проектной декларации, сравнивается со стадией его строительной готовности, результат усредняется по всему ЖК. Таким образом получилось по ЖК «Опалиха О3» 2 млрд. руб., а по ЖК «Лесобережный» 677 млн. руб. чрезмерного аванса. Есть копия этого заключения, оригинал представить не можем.
Урбан: ГСН передал данные Фонду незаконно. Проверка ГСН охватывала полтора года, а выводы сделаны за 3 года. Копия отчета подписана не четырьмя, а только одним сотрудником. Да, застройщик был в кризисе, но последнее время ситуация налаживается. Ходатайствуем о финансово-экономической экспертизе, в которой просим поставить вопросы эксперту: не платил ли должник из-за отсутствия средств? каково соотношение дебиторской и кредиторской задолженности? способен ли достроить объекты?
Фонд, ГСН: просим отказать.
Суд: отказать.
Судом исследуются доказательства.
Суд: в прениях желаете выступить?
Стороны: позиции поддерживаем.
Совещание.
Суд: ввести конкурсное производство.