Проверка надёжности застройщика при покупке квартиры

Главная > Услуги > Проверка надёжности застройщика, проекта и договора


За 5 лет ни один получивший наше положительное заключение застройщик не просрочил передачу квартиры дольщику


Зачем проверять надёжность застройщика при покупке квартиры?

  1. Чтобы избежать просрочки передачи застройщиком квартиры. Около 40 % квартир в Московской области передаются с просрочкой, в половине случаев – более года. Не трудно посчитать переплату по ипотечному кредиту и стоимость аренды квартиры в период просрочки.
  2. Чтобы избежать банкротства застройщика. В числе застройщиков с просрочкой более года вероятность банкротства – 34 %. Даже среди крупных застройщиков есть примеры неплатежёспособности. Например, застройщики СУ-155, ЖК "Новокосино-2" и ЖК "Царицыно-2" – которые строили целые кварталы и имели положительно завершённые проекты.
  3. Чтобы избежать неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры. Иногда застройщик при построенном доме уклоняется от передачиквартиры, либо Росреестр не регистрируует собственность.

Чтобы избежать рисков, лучше заранее проверить застройщика.



Что включает проверка застройщика? 

Мы можем дать своё заключение о юридических рисках покупки квартиры в новостройке. Мы изучим тот массив информации, который Вы пожелаете. Не обязательно заказывать все позиции сразу, можно начать с основной. И только если всё в порядке, то смотреть дальше по списку.



Стоимость отдельно Пакет "Экспресс" Пакет
"Оптима"
Пакет "Премиум"

 Основная информация о юридическом лице

3 000 руб.

 Подробный анализ финансового положения

2 000 руб.

▶ Собственный рейтинг надёжности застройщика

3 000 руб.
 Проверка юридической информации о ЖК 2 000 руб.

 Проверка и правка договора

от 3 000 руб.


 Репутация холдинга, застройщика, ЖК

2 000 руб.



Личность учредителей и бенефициаров

от 6 000 руб.


Выезд к застройщику на подписание договора

от 9 000 руб.



8 000 руб. от 13 000 руб. от 30 000 руб.


6 000 руб. 9 000 руб. 24 000 руб.



Оформить заказЗадать вопрос


Основная информация о юридическом лице

  1. Полные регистрационные данные, учредители, руководители, дата создания, уставный капитал, номер телефона.
  2. Официальные сообщения о реорганизации ликвидации и банкротстве.
  3. Все арбитражные дела с суммами исков, в том числе о банкротстве.
  4. Неисполненные исполнительные производства.
  5. Долги по налогам.
  6. Сведения о представленных заявлениях о смене руководителей, уменьшении уставного капитала, изменении юридического адреса, учредительных документов.
  7. Массовые руководители и дисквалифицированные лица в органах управления юридического лица.
  8. Недействительность или массовость юридического адреса.
  9. Реестр недобросовестных поставщиков.
  10. Наличие госконтрактов по 44, 223-ФЗ.
  11. Бухгалтерская отчетность.
  12. Плановые и проведённые органами власти проверки.
  13. Товарные знаки.
  14. Сообщения эмитентов.
  15. Лицензии и иные документы для специальных видов деятельности.
  16. Членство в ТПП РФ.
  17. Статус микропредприятие.
  18. Учрежденные и аффилированные лица.
  19. Проверка застройщика на соответствие требованиям, предъявляемым ФЗ «Об участии в долевом строительстве».


Анализ финансового положения и эффективности деятельности

  1. Подробный анализ финансового положения и эффективности деятельности на основе бухгалтерских документов за последний отчётный период (бухгалтерского баланса, отчетов о финансовых результатах, об изменении капитала, о движении денежных средств, о целевом использовании полученных средств).
  2. Структура имущества и источники его формирования.
  3. Оценка стоимости чистых активов организации.
  4. Основные показатели финансовой устойчивости компании.
  5. Анализ финансовой устойчивости по величине излишка (недостатка) собственных оборотных средств.
  6. Расчет коэффициентов ликвидности.
  7. Анализ соотношения активов по степени ликвидности и обязательств по сроку погашения.
  8. Обзор результатов деятельности компании.
  9. Анализ рентабельности.
  10. Расчет показателей деловой активности (оборачиваемости).
  11. Оценка ключевых показателей.
  12. Рейтинг оценка финансового состояния застройщика.
  13. Определение неудовлетворительной структуры баланса.
  14. Расчет рейтинга финансового состояния.


Репутация холдинга, застройщика, жилого комплекса

  1. Показатели Единого рейтинга проверенных застройщиков.
  2. Упоминание в официальных электронных рейтингах проблемных, недобросовестных и не сдающих отчётность застройщиков.
  3. Независимые форумы дольщиков с отзывами о надёжности.
  4. Тренды упоминаний в СМИ и социальных сетях за последний месяц (этой информации нет в поисковиках).
  5. Региональные и местные интернет-СМИ, блоги.
  6. Платформы для отзывов о застройщиках.


Проверка юридической информации о жилом комплексе

  1. Сведения о собственниках, арендаторах, виде разрешённого использования (категории), площади, кадастровой стоимости земельного участка, на котором ведётся строительства по выписке из ЕГРН.
  2. Сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
  3. Наличие обязательных документов, в том числе разрешения на строительство и проектной декларации.
  4. Заключение о соответствии.
  5. Разрешение на ввод в эксплуатацию.
  6. Наличие у девелопера иных проектов в стадии строительства и продажи.


Собственный рейтинг надёжности застройщика 

  1. Лояльность клиенту, реакция на претензионную корреспонденцию, практика досудебного урегулирования.
  2. Характер и результаты судебных споров с дольщиками, в том числе взыскиваемые суммы.
  3. Активность и тактики противодействия юристов застройщика в суде.
  4. Отзывы наших клиентов о надёжности своих застройщиках.
  5. Банковские счета.
  6. Информация о проверенных нами застройщиках из холдинга.


Оформить заказЗадать вопрос


Личность учредителей и бенефициаров застройщика

  1. Основная информации по учреждённым и связанным юридическим лицам.
  2. Кредитная история физического лица.
  3. ИНН и задолженность по налогам.
  4. Единый реестр сведений о банкротстве физических лиц.
  5. Розыск физических лиц в рамках исполнительных производств.
  6. Розыск по подозрению в совершении преступлений.
  7. Должники в базе Федеральной службы судебных приставов.
  8. Лица, находящиеся в розыске по линии Интерпола.
  9. Действительность паспорта и его соответствие адресу регистрации.
  10. Действительность разрешения на работу и патента.
  11. База террористов и экстремистов.
  12. Проверка документа об образовании.
  13. Чёрные списки ненадёжных лиц, которым не дают в прокат автомобиль.
  14. Наличие судимости.


Проверка и правка договора

  1. Наличие обязательных условий, без которых договор считается незаключённым.
  2. Надёжность способов обеспечения исполнения обязательства по передаче.
  3. Повышенная ответственность дольщика в случае нарушения им обязательств.
  4. Соответствие требованиям 214-ФЗ.
  5. Соответствие требованиям Закона о защите прав потребителей.
  6. Неопределённость цены договора.
  7. Неопределённость даты передачи объекта,
  8. Третейская или другая оговорка о подсудности в договоре.
  9. Запрет на уступку права требования без согласия застройщика.
  10. Определение критериев существенности недостатков, препятствующих приёмке.
  11. Отказ от прав, установленных законом.
  12. Навязывание управляющей компании.
  13. Прочие незаконные условия договора.


Выезд к застройщику на подписание договора 

  1. Проверка полномочий на подписание документов у представителей застройщика.
  2. Пресечение попыток подменить договор, заставить подписать нескреплённые или пустые листы.
  3. Пресечение навязывания дополнительных дорогих услуг.
  4. Можем проверить перечень обязательно предоставляемых застройщиком документов при покупке квартиры.


Оформить заказЗадать вопрос