Будьте бдительны при покупке квартиры в новостройке!
В России на март 2024 года:
 |
 |
 |
| Застройщиков банкроты | Жилых комплексов долгострои | Мошеннических сделок |
| по данным Федресурса | по данным Минстроя | расследуется МВД |
В 2024 году число банкротов увеличится в силу проблем в экономике
мы видим уже примеры: юридические лица из ГК Seven Suns и ГК PSN
За 11 лет мы проверили > 300 застройщиков, объектов и ЖК
157 из них (на 20 ноября 2024 г.) успешно прошли проверку. По результату после передачи:
 |
 |
 |
| Застройщиков банкроты | ЖК с просрочкой | Мошеннических сделок |
| Просрочка не превысила полгода. Погрешность всего 3,1 %. |
Поможем не потерять миллионы рублей и Вам
За один день три юриста по долеву строительству вывернут Вашего застройщика, ЖК и договор наизнанку.
Наши услуги:
 |
 |
 |
| Проверка застройщика | Проверка ЖК | Проверка договора |
| 6 000 руб. | 9 000 руб. | 8 000 руб. |
| Что проверяем>> | Что проверяем>> | Что проверяем>> |
Комплексная проверка (сразу 3 услуги) стоит 20 000 руб. (1 000 руб. скидка).
Что включает проверка застройщика, ЖК и договора?
На выходе по каждой из услуге Вы получите отчёт и консультацию специалиста. Это не просто обзор данных, но и выводы: какова вероятность наступления рисков банкротства, просрочки или обмана при покупке квартиры в даной новостройке.
- Данные, анализируемые при проверке застройщика>>
- Данные, анализируемые при проверке ЖК>>
- Данные, анализируемые при проверке договора>>
Проверка застройщика
Мы изучаем не только юридические лицо застройщика, но и общие показатели по группе компаний, которая работает под единым брендом (девелопер).
Анализ надёжности девелопера
- Рейтинги застройщика по объемам строительства в регионе и по России в целом
- Соотношение объёмов строительства с просрочкой и без просрочки за последние 3 года
- Соотношение сроков просрочек за последние 3 года
- Юридические лица холдинга
- Жилые комплексы холдинга
- Отзывы наших клиентов
- Опыт судебной работы с застройщиками холдинга
Информация о юридическом лице
- Полные регистрационные данные, учредители, руководители, дата создания, уставный капитал, номер телефона.
- Официальные сообщения о реорганизации ликвидации и банкротстве.
- Все арбитражные дела с суммами исков, в том числе о банкротстве.
- Неисполненные исполнительные производства.
- Долги по налогам.
- Сведения о представленных заявлениях о смене руководителей, уменьшении уставного капитала, изменении юридического адреса, учредительных документов.
- Массовые руководители и дисквалифицированные лица в органах управления юридического лица.
- Недействительность или массовость юридического адреса.
- Реестр недобросовестных поставщиков.
- Наличие госконтрактов по 44, 223-ФЗ.
- Бухгалтерская отчетность.
- Плановые и проведённые органами власти проверки.
- Товарные знаки.
- Сообщения эмитентов.
- Лицензии и иные документы для специальных видов деятельности.
- Членство в ТПП РФ.
- Статус микропредприятие.
- Учрежденные и аффилированные лица.
- Упоминание в официальных электронных рейтингах проблемных, недобросовестных и не сдающих отчётность застройщиков.
- Проверка застройщика на соответствие требованиям, предъявляемым ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Проверка юридической информации о жилом комплексе
Мы собрали максимальный перечень показателей по анализу документации по жилому комплексу.
- Упоминание в официальных электронных рейтингах проблемных, недобросовестных и не сдающих отчётность застройщиков.
Страхование ответственности. - Наличие обязательных документов, в том числе разрешения на строительство и проектной декларации.
Изменения в проектную декларацию по причине переноса срока ввода в эксплуатацию. - Заключение о соответствии.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Наличие у девелопера иных проектов в стадии строительства и продажи.
- Показатели Единого рейтинга проверенных застройщиков.
- Аккредитация банками.
- Сведения о собственниках, арендаторах, виде разрешённого использования (категории), площади, кадастровой стоимости земельного участка, на котором ведётся строительства по выписке из ЕГРН.
Проверка договора
Не только ищем ошибки в ДДУ, но и предлагаем, как их исправить. Кроме договора, мы проверяем ещё доверенность и паспорт представителя застройщика на недействительность.
- Наличие обязательных условий, без которых договор считается незаключённым.
- Надёжность способов обеспечения исполнения обязательства по передаче.
- Повышенная ответственность дольщика в случае нарушения им обязательств.
- Соответствие требованиям 214-ФЗ.
- Соответствие требованиям Закона о защите прав потребителей.
- Неопределённость цены договора.
- Неопределённость даты передачи объекта,
- Третейская или другая оговорка о подсудности в договоре.
- Запрет на уступку права требования без согласия застройщика.
- Определение критериев существенности недостатков, препятствующих приёмке.
- Отказ от прав, установленных законом.
- Навязывание управляющей компании.
- Гарантийный срок на объект долевого строительства.
- Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
- Прочие незаконные условия договора.
- Проверка доверенности и паспорта на недействительность.