Проверка надёжности застройщика, ЖК и ДДУ при покупке новостройки

от 4 000 руб.

Главная > Услуги > Проверка надёжности застройщика, проекта и договора


Будьте бдительны при покупке квартиры в новостройке

В России на 17 февраля 2019 года:

Застройщиков банкроты Жилых комплексов долгострои Мошеннических сделок
по данным Федресурса по данным Минстроя расследуется МВД


К 1 июля 2019 года число банкротов увеличится:


"Порядка 30-35% застройщиков не смогут получать деньги в банках после введения системы эскроу-счетов, что приведет к снижению ввода нового жилья в России"


Герман Греф, президент Сберанка



За 6 лет мы проверили > 300 застройщиков, объектов и ЖК

128 из них (на 17 февраля 2019 г.) успешно прошли проверку. По результату после передачи:

Застройщиков банкроты ЖК с просрочкой Мошеннических сделок

Просрочка не превысила полгода. Погрешность всего 3,1 %.




Поможем не потерять миллионы рублей и Вам

За один день три юриста по долеву строительству вывернут Вашего застройщика, ЖК и договор наизнанку.  

Наши услуги:


Проверка застройщика Проверка ЖК Проверка ДДУ
Проверка застройщика Проверка ЖК Проверка ДДУ
6 000 руб. 4 000 руб. 6 000 руб.


Скидка 2 000 руб. на каждую дополнительную услугу.

Комплексная проверка (сразу 3 услуги) стоит 12 000 руб. (4 000 руб. скидка).

 


Оформить заказЗадать вопрос


Что включает проверка застройщика, ЖК и ДДУ? 

На выходе по каждой из услуге Вы получите отчёт и консультацию специалиста. Это не просто обзор данных, но и выводы: какова вероятность наступления рисков банкротства, просрочки или обмана при покупке квартиры в даной новостройке. Для определения рисков понадобится проанализировать много данных, вот некоторые из них:

Основная информация о юридическом лице

  1. Полные регистрационные данные, учредители, руководители, дата создания, уставный капитал, номер телефона.
  2. Официальные сообщения о реорганизации ликвидации и банкротстве.
  3. Все арбитражные дела с суммами исков, в том числе о банкротстве.
  4. Неисполненные исполнительные производства.
  5. Долги по налогам.
  6. Сведения о представленных заявлениях о смене руководителей, уменьшении уставного капитала, изменении юридического адреса, учредительных документов.
  7. Массовые руководители и дисквалифицированные лица в органах управления юридического лица.
  8. Недействительность или массовость юридического адреса.
  9. Реестр недобросовестных поставщиков.
  10. Наличие госконтрактов по 44, 223-ФЗ.
  11. Бухгалтерская отчетность.
  12. Плановые и проведённые органами власти проверки.
  13. Товарные знаки.
  14. Сообщения эмитентов.
  15. Лицензии и иные документы для специальных видов деятельности.
  16. Членство в ТПП РФ.
  17. Статус микропредприятие.
  18. Учрежденные и аффилированные лица.
  19. Упоминание в официальных электронных рейтингах проблемных, недобросовестных и не сдающих отчётность застройщиков.
  20. Проверка застройщика на соответствие требованиям, предъявляемым ФЗ «Об участии в долевом строительстве».



Анализ финансового положения и эффективности деятельности

  1. Подробный анализ финансового положения и эффективности деятельности на основе бухгалтерских документов за последний отчётный период (бухгалтерского баланса, отчетов о финансовых результатах, об изменении капитала, о движении денежных средств, о целевом использовании полученных средств).
  2. Структура имущества и источники его формирования.
  3. Оценка стоимости чистых активов организации.
  4. Основные показатели финансовой устойчивости компании.
  5. Анализ финансовой устойчивости по величине излишка (недостатка) собственных оборотных средств.
  6. Расчет коэффициентов ликвидности.
  7. Анализ соотношения активов по степени ликвидности и обязательств по сроку погашения.
  8. Обзор результатов деятельности компании.
  9. Анализ рентабельности.
  10. Расчет показателей деловой активности (оборачиваемости).
  11. Оценка ключевых показателей.
  12. Рейтинг оценка финансового состояния застройщика.
  13. Определение неудовлетворительной структуры баланса.
  14. Расчет рейтинга финансового состояния.



Проверка юридической информации о жилом комплексе

  1. Сведения о собственниках, арендаторах, виде разрешённого использования (категории), площади, кадастровой стоимости земельного участка, на котором ведётся строительства по выписке из ЕГРН.
  2. Сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
  3. Наличие обязательных документов, в том числе разрешения на строительство и проектной декларации.
  4. Заключение о соответствии.
  5. Разрешение на ввод в эксплуатацию.
  6. Наличие у девелопера иных проектов в стадии строительства и продажи.
  7. Показатели Единого рейтинга проверенных застройщиков.
  8. Упоминание в официальных электронных рейтингах проблемных, недобросовестных и не сдающих отчётность застройщиков.


Собственный рейтинг надёжности застройщика 

  1. Лояльность клиенту, реакция на претензионную корреспонденцию, практика досудебного урегулирования.
  2. Характер и результаты судебных споров с дольщиками, в том числе взыскиваемые суммы.
  3. Активность и тактики противодействия юристов застройщика в суде.
  4. Отзывы наших клиентов о надёжности своих застройщиках.
  5. Банковские счета.
  6. Информация о проверенных нами застройщиках из холдинга.


Оформить заказЗадать вопрос


Личность учредителей и бенефициаров застройщика

  1. Основная информации по учреждённым и связанным юридическим лицам.
  2. Кредитная история физического лица.
  3. ИНН и задолженность по налогам.
  4. Единый реестр сведений о банкротстве физических лиц.
  5. Розыск физических лиц в рамках исполнительных производств.
  6. Розыск по подозрению в совершении преступлений.
  7. Должники в базе Федеральной службы судебных приставов.
  8. Лица, находящиеся в розыске по линии Интерпола.
  9. Действительность паспорта и его соответствие адресу регистрации.
  10. Действительность разрешения на работу и патента.
  11. База террористов и экстремистов.
  12. Проверка документа об образовании.
  13. Чёрные списки ненадёжных лиц, которым не дают в прокат автомобиль.
  14. Наличие судимости.


Проверка и правка договора

  1. Наличие обязательных условий, без которых договор считается незаключённым.
  2. Надёжность способов обеспечения исполнения обязательства по передаче.
  3. Повышенная ответственность дольщика в случае нарушения им обязательств.
  4. Соответствие требованиям 214-ФЗ.
  5. Соответствие требованиям Закона о защите прав потребителей.
  6. Неопределённость цены договора.
  7. Неопределённость даты передачи объекта,
  8. Третейская или другая оговорка о подсудности в договоре.
  9. Запрет на уступку права требования без согласия застройщика.
  10. Определение критериев существенности недостатков, препятствующих приёмке.
  11. Отказ от прав, установленных законом.
  12. Навязывание управляющей компании.
  13. Прочие незаконные условия договора.


Выезд к застройщику на подписание договора (дополнительная услуга)

  1. Проверка полномочий на подписание документов у представителей застройщика.
  2. Пресечение попыток подменить договор, заставить подписать нескреплённые или пустые листы.
  3. Пресечение навязывания дополнительных дорогих услуг.
  4. Можем проверить перечень обязательно предоставляемых застройщиком документов при покупке квартиры.


Оформить заказЗадать вопрос