Взыскание неустойки с застройщика (без предоплаты)

Результаты работы по последним делам

ЖК Счастье в Олимпийской деревне – 2 232 126 руб.

ЖК Новокосино-2 – 5 224 729 руб.

ЖК Мелодии леса – 1 664 566 руб.

ЖК Катюшки – 1 278 425 руб.

Больше дел в сводной таблице внизу страницы >>

Юристы по взысканию неустойки по ДДУ

Ваши выгоды 

1. Взыскание неустойки с застройщика 40 % годовых без предоплаты.
2. Взыскание компенсации морального вреда.
3. Взыскание арендной платы за период просрочки (если у дольщика нет прописки в регионе строительства).
4. Взыскание штрафа 50 % от вышеперечисленных сумм.
5. Возмещение застройщиком стоимости юридических услуг.

Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика

1. 15% и более от реально полученной (а не просто написанной в решении) суммы.
2. Окончательный процент определяется после бесплатной оценки перспективы дела и фиксируется в договоре.
3. Можем работать по предоплате, без процентов от взысканного (стоимость от 10 000 руб.).

Услуга включает 

1. Оценку перспективы дела, в том числе риска банкротства застройщика с использованием методик по проверке надёжности застройщика, проекта и договора.
2. Подготовку направление застройщику досудебной претензии.
3. Участие в судебных заседаниях до вступления судебного решения в законную силу.
4. Предоставление в суд объяснений, возражений, отзывов, письменных доказательств.
5. Получение исполнительных листов, запрос информации о банках, в которых открыты счета застройщика, и предъявление его к взысканию в эти банки.
6. Предъявление к взысканию исполнительного листа судебным приставам при невозможности взыскания через банки.
7. Включение требований по исполнительному листу в реестр денежных требований при банкротстве застройщика.
8. Информирование о выполнении своих обязательств. Полный контроль.

Сроки взыскания

1. Суд первой инстанции занимает 3-5 месяцев.
2. Если застройщик подаст апелляционную жалобу, то срок увеличится ещё на 2-4 месяца.

Сроки оказания судебных услуг определяются суммой сроков на подготовку, претензионное урегулирование и судебное разбирательство.

Сроки судебного разбирательства ограничены Гражданским процессуальным кодексом РФ, однако зачастую судом не соблюдаются и превышаются на 30–100%. Это связано с тем, что средняя нагрузка на судей московского региона в разы выше нормативной и постоянно растёт.

Сроки судебного разбирательства зависят от количества инстанций, в которых будет рассматриваться дело. Первая инстанция (районный или городской суд при цене иска от 50 000 руб.) обязательна. Дальнейшее рассмотрение дела (Мосгорсуд, Мособлсуд или Верховный суд) зависит от подачи жалоб: апелляционной и кассационной.

Если суд первой инстанции вынес неудовлетворительное решение, имеет смысл его обжаловать в апелляции. Если решение удовлетворительное и связано с взысканием денег, то его, вероятней всего, его обжалует сам ответчик-застройщик.

При обжаловании следует учитывать, что:

– апелляционное обжалование приостанавливает исполнение решения суда первой инстанции;

– кассационное обжалование в не приостанавливает исполнение решения суда;

– с ростом уровня инстанции вероятность отмены или изменения решения снижается на порядок.

Обычно имеет смысл ограничиться двумя инстанциями: первой и апелляционной.

Общие сроки оказания судебных услуг, дней.

Схема работы 

В судах общей юрисдикции неустойку обычно снижают. Юристы Общества защиты дольщиков ещё в 2014 году разработали схему изменения подсудности с общей юрисдикции на арбитражную. Так в 2015 году нам удалось первыми в московском регионе заложить судебную практику по взысканию дольщику с застройщика неустойки (пени и штрафа) без снижения и без предоплаты. По первым подобным делам мы дошли до Верховного суда РФ – высшей возможной судебной инстанции по данной категории дел.

С 2019 года неустойку начали снижать даже в арбитражных судах. Но всё равно если она более 1 млн. руб., её выгоднее взыскивать в арбитражном суде, обосновав недопустимость снижения неустойки по ДДУ. 

Взыскание неустойки по ДДУ в Москве и Московской области

Мы работаем по всей России от Калининграда до Владивостока. Представительство в судах столичного региона осуществляем самостоятельно. По другим регионам работаем через представителей или дистанционно.

Наша практика (обобщение)

Мы подготовили сводную таблицу наиболее интересных дел по разным застройщикам за последние пять лет. Для удобства ссылки на конкретные карточки дел.

И ещё десятки дел на нашем сайте в разделе "Наша практика". Все судебные решения есть в открытом доступе на официальном сайте судов.