Как подать коллективный иск к застройщику


  1. Преимущества и недостатки коллективного иска
  2. Виды нарушений и законные санкции
  3. Претензия застройщику перед подачей коллективного иска
  4. Как правильно составить коллективное исквое заявление
  5. Какие документы приложить к иску
  6. Каким образом и куда подается исковое заявление
  7. Первые коллективные иски в России



Застройщик нарушил срок сдачи дома, или качество жилья в новостройке получилось неудовлетворительное? Статистика Общества защиты дольщиков на апрель 2021 года показывает, что договориться мирным путём не получается в 89 % случаев. Приходится подавать иск в суд на застройщика, чтобы получить компенсацию или заставить его устранить недостатки.


Будущие соседи могут действовать по отдельности или объединиться в борьбе с недобросовестной строительной компанией.

Есть три варианта инициации иска к застройщику:

Индивидуальный

обычно один ДДУ – один иск, реже бывает несколько ДДУ у одной семьи

Групповой

3-7 дольщиков объединяются в одно дело

Коллективный

20+ дольщиков и дело одно на всех

(даже для тех, кто не вступил сразу)

Индивидуальный

обычно один ДДУ – один иск, реже бывает несколько ДДУ у одной семьи

Групповой

3-7 дольщиков объединяются в одно дело

Коллективный

20+ дольщиков и дело одно на всех

(даже для тех, кто не вступил сразу)

Первые два варианта – разновидности общей процедуры рассмотрения дела, просто групповой иск подразумевает несколько участников-соистцов.


Третий же вариант появился в российском законодательстве только 1 октября 2019 года с подачи Президента РФ. В Гражданский процессуальный кодекс была введена глава 22.3, упрощающая рассмотрение дел по типовым требованиям группы лиц. В обиходе – те самые коллективные иски. Для подачи такого иска не требуется доверенность, а к делу можно присоединиться в любой момент до вынесения решения, и при этом оно не начнет рассматриваться заново как при обычном порядке.


Преимущества и недостатки коллективного иска


У коллективного заявления есть несколько плюсов:


  1. Экономия на судебных расходах. Как правило, предполагается, что все участники иска скинутся на оплату услуг юристов. Также произойдет сокращение затрат на проведение экспертизы. Коллективный иск обойдется дешевле, чем каждый истец будет подавать отдельное заявление. Бывает, что для одного человека нанесенный ущерб незначительный. И даже при выигрыше дела компенсация ущерба не оправдает материальных издержек обращения в суд. Когда же потребители обратятся в судебные органы все вместе, их возможность отстоять правду и получить компенсацию с ответчика возрастет, а судебные издержки сократятся.
  2. Больше шансов на всестороннее и тщательное рассмотрения дела. Коллективные иски чаще всего становятся резонансными делами. На них обращают внимание СМИ и надзорные органы.
  3. Сокращение времени на рассмотрение всех дел. Имеется в виду, что рассмотрение всех требований, поданных в суд индивидуально, займёт у судьи больше времени, чем рассмотрение всех требований, завяленных в одном иске.


Есть у коллективного иска и недостатки.


  1. Больше времени уходит на рассмотрение коллективного иска, нежели индивидуального. Рассмотрение конкретного единичного требования дольщика пройдет для него быстрее, если он подаст индивидуальный иск в числе первых. Если же дело предполагает экспертизы качества в каждой квартире, то дело может растянуться больше, чем на год.
  2. Истцам с аналогичными требованиями вне коллективного иска придётся подождать. Если кто-то решил не участвовать в коллективном иске, то он не сможет отсудиться раньше, чем будет рассмотрен общий иск. При этом судья должен предложить такому истцу присоединиться к уже рассматриваемому коллективному иску.



Виды нарушений и законные санкции


Причинами подачи иска служат нарушения договорных обязательств между девелопером и дольщиком. Но не все нарушения получится решить в коллективном или групповом порядке. Например, вопросы расторжения ДДУ, а также индивидуальные нарушения качества будут решаться индивидуальным иском. Но большинство проблем дольщиков у всех жителей одного дома одинаковые.


Рассмотрим самые частые нарушения в соотношении с законными требованиями (санкциями), которые можно предъявить к застройщику сразу группой дольщиков.


Нарушение Специальные санкции
Просрочка передачи объекта долевого строительства дольщику пеня за просрочку, возмещение арендной платы за период просрочки передачи (если у дольщика нет прописки в регионе строительства)
Передача квартиры с недостатками (как с отделкой, так и без) стоимость устранения недостатков и неустойка за просрочку устранения
Выявление недостатков в процессе эксплуатации квартиры в течение гарантийного срока (в т.ч. некачественная шумоизоляция) стоимость устранения недостатков и неустойка за просрочку устранения
Уменьшение площади квартиры и отказ вернуть разницу в цене уменьшение цены и взыскание разницы
Изменения проектной документации, ухудшающие характеристики и стоимость жилого дома (увеличение этажности, понижение потолков) либо обязать отменить изменения документации, либо уменьшить цену квартир

Общие санкции для всех нарушений:

Компенсация морального вреда

Взыскание штрафа 50 % от всех взысканных сумм

Возмещение застройщиком стоимости юридических и экспертных услуг

Компенсация морального вреда

Взыскание штрафа 50 % от всех взысканных сумм

Возмещение застройщиком стоимости юридических и экспертных услуг

К слову, часто бывают претензии к застройщику из-за отказа строительства инфраструктуры или увеличения плотности застройки ЖК. Эти изменения планировки проводятся муниципальным органом зачастую с нарушением порядка публичных слушаний. По таким требованиям нужно обращаться с коллективным административным иском к администрации муниципального образования.



Претензия застройщику перед подачей коллективного иска


Перед тем как обратиться в суд, рекомендуется подать претензию компании-застройщику. Часто встречаются ситуации, когда контора девелопера не работает. Или представитель компании отказывается принять претензионную жалобу от дольщиков лично, игнорирует извещения с почты. Такое положение дел только на руку дольщикам при рассмотрении их коллективного иска в судебном процессе.


В претензии должны содержаться:

  • шапка с реквизитами заявителя и застройщика;
  • фактические обстоятельства в хронологическом порядке;
  • ссылки на законы;
  • указания на права и интересы, которые были нарушены;
  • требования, предъявляемые застройщику и срок их добровольного исполнения;
  • документы, которых нет у застройщика (например, заключение эксперта или договор аренды);
  • реквизиты банковского счета для выплаты.


Документ составляется в двух экземплярах и направляется заказным письмом. Возможна его передача курьерской службой. Когда застройщик отказывается выполнить условия претензии, самое время подавать коллективный иск.



Как правильно составить коллективное исковое заявление


При подаче коллективного иска рекомендуется сразу выбрать представителя коллектива. В коллективном иске формально истцом является лишь один участник группы, а остальные присоединяются к делу. На момент подачи иска должно быть не менее 20 соистцов.


Чтобы коллективный иск к застройщику приняли к рассмотрению, нужно грамотно его оформить, указав все необходимые реквизиты.


Шапка иска

  • название и адрес суда, куда планируется подача;
  • фамилии, имя, отчество, место жительства истца и его представителя; можно указать электронную почту и телефонный номер;
  • наименование и ИНН застройщика, юридический адрес;
  • цена иска;
  • госпошлина.


 Основная часть

  • непосредственно в изложении сути спора – описание, какие права нарушены;
  • описание обстоятельств, на которых истцы основывают претензии;
  • описание доказательств, подтверждающих данную ситуацию;
  • расчет сумм ко взысканию на каждого участника;
  • описание сути досудебного обращения к ответчику, если таковое имелось.

 

Просительная часть и приложения

  • с кого, в чью пользу и сколько взыскать по каждому участнику иска;
  • список документов-приложений к иску;
  • подпись истца или представителя;
  • дата предъявления иска.



Какие документы приложить к иску


При подаче коллективного иска следует очень внимательно подойти к сбору представляемых документов. В общих чертах список выглядит вот так:


  1. Документы-основания требований для каждого участника строительства.
  2. Заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц.
  3. Подтверждение отправки иска застройщику.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Доверенность на представителя истца, если иск подписывает и подаёт не он лично.


Документы-основания требований варьируются в зависимости от ситуации у каждого участника. Например, при взыскании неустойки это может быть:

  • договор участия в долевом строительстве,
  • передаточный акт,
  • претензия с описью вложения и чеком.


Причем к иску прикладывают документы от всех присоединившихся членов группы. Иначе судья может оставить иск без движения, и рассмотрение дела затянется.



Каким образом и куда подается исковое заявление


По общему правилу, у истцов-потребителей существует несколько вариантов, куда подать иск к застройщику. Но если иск групповой или коллективный, есть законодательные ограничения.


Подсудность Индивидуальный Групповой Коллективный
по месту нахождению застройщика да да да
по месту строительства дома да да нет
по месту жительства дольщика да нет нет



После выбора места подсудности останется отправить иск с приложениями. Здесь есть варианты:

  • отправить почтой – можно из любого отделения без доверенности, но нужно ждать пока дойдет письмо, оно может потеряться;
  • принести лично в суд – нужно подстраиваться под график работы канцелярии суда и иметь с собой доверенность, но зато иск поступит судье уже на следующий день.


Первые коллективные иски в России


В январе 2020 года юристы Общества защиты дольщиков подали коллективный иск к застройщику ООО "А101" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта. К иску присоединились 91 дольщик ЖК Зеленый бор.


В ноябре 2020 года дело было рассмотрено Щербинским районным судом города Москвы (ссылка на официальный сайт). Требования дольщиков были удовлетворены частично, взысканы неустойка и компенсация морального вреда.


На апрель 2021 года в России нет других успешно завершённых дел по коллективным искам в рамках гражданского процесса. В СМИ широко известно проигрышное дело к производителю косметики, рассмотренное в сентябре 2020 года в Чебоксарах. А в марте 2020 года был только подан коллективный иск к Почте России за задержку доставки посылок. Другие известные коллективные иски подавались в порядке административного судопроизводства к органам власти.


Многие юристы только присматриваются к этому новому институту и ждут формирования судебной практики.

Узнать о подаче коллективного иска подробнее