Как подать коллективный иск к застройщику

Пока коллеги высказывали скепсис, мы за 3 года успешно завершили коллективные иски к застройщикам Москвы и области в интересах более 100 дольщиков. Нам есть, о чем вам рассказать. Материал подкреплен опытом со ссылками на наши дела. Если коротко: все работает, выгода дольщикам очевидна, отзывы отличные! Автор: управляющий ОЗД Денис Бутовичев, соавтор: старший юрист ОЗД Егор Ефимов, ред.: 09.09.2023

Оглавление:

1. Плюсы и минусы коллективного иска
2. За что есть смысл судиться вместе?
3. Как увеличить требования к застройщику на 50%?
4. Как правильно составить коллективное исковое заявление?
5. Какие документы приложить к групповому иску?
6. Каким образом и куда подается исковое заявление?
7. Первые коллективные иски в России

Застройщик нарушил срок сдачи дома, или качество жилья в новостройке получилось неудовлетворительное? Статистика Общества защиты дольщиков на август 2023 года показывает, что договориться мирным путём не получается в 91 % случаев. Приходится подавать иск в суд на застройщика, чтобы получить компенсацию или заставить его устранить недостатки.

Будущие соседи могут действовать по отдельности или объединиться в борьбе с недобросовестной строительной компанией.

Первые два варианта – разновидности общей процедуры рассмотрения дела, просто групповой иск подразумевает несколько участников-соистцов.

Третий же вариант появился в российском законодательстве только 1 октября 2019 года с подачи Президента РФ. В Гражданский процессуальный кодекс была введена глава 22.3, упрощающая рассмотрение дел по типовым требованиям группы лиц. В обиходе – те самые коллективные иски. Для подачи такого иска не требуется доверенность, а к делу можно присоединиться в любой момент до вынесения решения, и при этом оно не начнет рассматриваться заново как при обычном порядке.

Преимущества и недостатки коллективного иска

У коллективного заявления есть несколько плюсов:

1. Стоимость услуг юристов для дольщика ниже в 5-12 раз. В Обществе защиты дольщиков мы берем от 6 000 до 10 000 рублей с каждого участника группы. Индивидуальное ведение дела в Москве и области в среднем по рынку юридических услуг находится в диапазоне от 30 000 до 120 000 рублей. Разница очевидна. 
2. Меньше вероятность неправосудного решения. Коллективные иски чаще всего становятся резонансными делами. На них обращают внимание СМИ и надзорные органы. Практически исключена вероятность явно неправосудного решения, как это бывает когда гражданин один на один с застройщиком и судебной системой. За спиной дольшика стоят не только десятки соседей, но и хорошо замотивированная команда юристов.
3. Сокращение времени на рассмотрение всех дел. Имеется в виду, что рассмотрение всех требований, поданных в суд индивидуально, займёт у судьи больше времени, чем рассмотрение всех требований, завяленных в одном иске. Это положиельный эффект для судебной системы в целом.

Есть у коллективного иска и недостатки:

1. Больше времени уходит на рассмотрение коллективного иска, нежели индивидуального. Рассмотрение конкретного единичного требования дольщика пройдет для него быстрее, если он подаст индивидуальный иск в числе первых в незагруженный суд. Однако опыт Общества защиты дольщиков показал, что сроки рассмотрения коллективных дел от 2 до 10 месяцев, что не отличается от индивидуальных исков.
2. Истцам с аналогичными требованиями вне коллективного иска придётся подождать. Если кто-то решил не участвовать в коллективном иске, то он не сможет отсудиться раньше, чем будет рассмотрен общий иск. При этом судья должен предложить такому истцу присоединиться к уже рассматриваемому коллективному иску.
3. Неудобен для требований о недостатках внутри квартиры. Если на экспертизе качества общих помещений МКД удастся изрядно сэкономить, то вот на экспертизах внутри квартир сэкономить получится незначительную сумму. Если в иске будет экспертиза по каждой квартире, то при назначении судебной экспертизиы дело может непредсказуемо затянуться. 

За что есть смысл судиться вместе? 

Причинами подачи иска служат нарушения договорных обязательств между девелопером и дольщиком. Но не все нарушения получится решить в коллективном или групповом порядке. Например, вопросы расторжения ДДУ, а также индивидуальные нарушения качества будут решаться индивидуальным иском. Но большинство проблем дольщиков у всех жителей одного дома одинаковые.

Мы выбрали самые частые нарушения в соотношении с законными требованиями (санкциями) и расположили в порядке удобства для предъявления в форме коллективного иска (от наиболее удобных с наименее):

Пока удалось проверить на практике только взыскание неустойки: никаких проблем, только удобство. Взыскание за недостатки общих помещений и конструктива дома целесообразно делать только массовом порядке по причине больших расходов на экспертизу. Однако частные недостатки квартир мы рекомендуем просуживать индивидуально, а не всем домом.

К слову, часто бывают претензии к застройщику из-за отказа строительства инфраструктуры или увеличения плотности застройки ЖК. Эти изменения планировки проводятся муниципальным органом зачастую с нарушением порядка публичных слушаний. По таким требованиям нужно обращаться с коллективным административным иском к администрации муниципального образования.

Как увеличить требования к застройщику на 50%? 

Все просто. Чтобы увеличить свои требования на пятидесятипроцентный штраф, надо подать претензию компании-застройщику перед тем как обратиться в суд. Часто встречаются ситуации, когда контора девелопера не работает. Или представитель компании отказывается принять претензионную жалобу от дольщиков лично, игнорирует извещения с почты. Такое положение дел только на руку дольщикам при рассмотрении их коллективного иска в судебном процессе.

В претензии должны содержаться:

• шапка с реквизитами заявителя и застройщика;
• фактические обстоятельства в хронологическом порядке;
• ссылки на законы;
• указания на права и интересы, которые были нарушены;
• требования, предъявляемые застройщику и срок их добровольного исполнения;
• документы, которых нет у застройщика (например, заключение эксперта или договор аренды);
• реквизиты банковского счета для выплаты.

Документ составляется в двух экземплярах и направляется заказным письмом (рекомендуем через сервис Электронное заказное Почты России). Возможна его передача курьерской службой. Когда застройщик отказывается выполнить условия претензии, самое время подавать коллективный иск.

Как правильно составить коллективное исковое заявление?

При подаче коллективного иска рекомендуется сразу выбрать представителя коллектива. В коллективном иске формально истцом является лишь один участник группы, а остальные присоединяются к делу. На момент подачи иска должно быть не менее 20 соистцов.

Чтобы коллективный иск к застройщику приняли к рассмотрению, нужно грамотно его оформить, указав все необходимые реквизиты.

Шапка иска

• название и адрес суда, куда планируется подача;
• фамилии, имя, отчество, место жительства истца и его представителя; можно указать электронную почту и телефонный номер;
• наименование и ИНН застройщика, юридический адрес;
• цена иска;
• госпошлина.

Основная часть

• непосредственно в изложении сути спора – описание, какие права нарушены;
• описание обстоятельств, на которых истцы основывают претензии;
• описание доказательств, подтверждающих данную ситуацию;
• расчет сумм ко взысканию на каждого участника;
• описание сути досудебного обращения к ответчику, если таковое имелось.

Просительная часть и приложения

• с кого, в чью пользу и сколько взыскать по каждому участнику иска;
• список документов-приложений к иску;
• подпись истца или представителя;
• дата предъявления иска.

Какие документы приложить к групповому иску?

При подаче коллективного иска следует очень внимательно подойти к сбору представляемых документов. В общих чертах список выглядит вот так:

1. Документы-основания требований для каждого участника строительства.
2. Заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц.
3. Подтверждение отправки иска застройщику.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Доверенность на представителя истца, если иск подписывает и подаёт не он лично.

Документы-основания требований варьируются в зависимости от ситуации у каждого участника. Например, при взыскании неустойки это может быть:

• договор участия в долевом строительстве,
• передаточный акт,
• претензия с описью вложения и чеком.

Причем к иску прикладывают документы от всех присоединившихся членов группы. Иначе судья может оставить иск без движения, и рассмотрение дела затянется.

Каким образом и куда подается исковое заявление?

По общему правилу, у истцов-потребителей существует несколько вариантов, куда подать иск к застройщику. Но если иск групповой или коллективный, есть законодательные ограничения.

После выбора места подсудности останется отправить иск с приложениями. Здесь есть варианты:

• отправить почтой – можно из любого отделения без доверенности, но нужно ждать пока дойдет письмо, оно может потеряться;
• принести лично в суд – нужно подстраиваться под график работы канцелярии суда и иметь с собой доверенность, но зато иск поступит судье уже на следующий день.

Первые коллективные иски в России

Известные в СМИ коллективные иски:

1. В СМИ широко известно проигрышное дело к производителю косметики, рассмотренное в сентябре 2020 года в Чебоксарах. Истцы проиграли.
2. В марте 2020 года был подан коллективный иск к Почте России за задержку доставки посылок, к февралю 2022 года дело направлено на рассмотрение в кассационную инстанцию.*
3. В апреле 2022 в Мосгорсуд поступили 2 коллективных иска к ООО "Яндекс.Еда", но движения по ним пока нет.*

*информация могла устареть. Другие известные коллективные иски подавались в порядке административного судопроизводства к органам власти.

Коллективные иски Общества защиты дольщиков:

1. В январе 2020 года мы подали коллективный иск к застройщику ООО "А101" о неустойке за просрочку передачи объекта. Всего к иску присоединились 91 дольщик ЖК "Зеленый бор".  В ноябре 2020 года дело было рассмотрено Щербинским районным судом города Москвы (ссылка на официальный сайт). Требования дольщиков были удовлетворены частично, взысканы неустойка и компенсация морального вреда.
2. В ноябре 2021 года мы организовали коллективный иск к застройщику ООО СЗ "Жилой квартал-2" (ГК Виктория Девелопмент) о взыскании неустойки по ДДУ. Всего к иску присоединились 91 дольщик ЖК "Зеленый бор". Уже в январе 2022 года Истринский городской суд Московской области вынес решение (ссылка на сайт суда). Требования дольщиков были удовлетворены частично, взысканы неустойка и компенсация морального вреда.
3. В августе 2023 года наша команда помогда дольщикам ЖК "Станция Л" подать коллективный иск к застройщику АО СЗ "Мск Люблинская" (ГК Seven Suns Development). Дело будет рассматривать Таганский районный суд города Москвы. Следите за делом у нас на сайте и в карточке дела: https://mos-gorsud.ru/rs/taganskij/services/cases/civil/details/519516e1-4713-11ee-af18-8917eea4baf8

Нам не удалось найти ни на сайтах судов, ни на сайтах коллег других коллективных исков к застройщикам Москвы и области, кроме наших. А это значит мы опять первые в судебной практике по новому направлению, как это было в 2014 году с неустойками через арбитраж. Все ждали судебную практику и мы её заложили!