Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326: новый мораторий

Оглавление

▶ Предыстория появления Постановления № 326 о моратории

▶ Суть Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г.: комментарий юриста 

▶ Расчет неустойки с учетом моратория 2024 года

▶ Текст Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326

Предыстория появления Постановления № 326 о моратории

С 19 марта 2024 года в сети (в основном по чатам ЖК) распространялся документ, поименованный как "Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Вот так выглядело распространяемое фото 

Из текста следует, что в случае введния нового моратрия, дольщикам снова придется ждать свои квартиры дольше обещанного срока, так как ответственности застройщик не понесет и не будет торопиться с передачей объектов.

Опять мораторий? Все думали что это это фейк, ведь на сайте Правительства РФ Постановление с такими реквизитами отсутствовало, и как ни странно, до сих пор отсутствует (на 25 марта 2024 года).

Но Постановление № 326 оказалось не фейком! 

22 марта 2024 года оно появилось на портале "Официальное опубликование правовых актов" 

Комментарий юриста к Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г.

Согласно тексту данного Постановления вводится новый мораторий на начисление финансовых санкций, применяемых к застройщику на основании 214-ФЗ в пользу дольщика. Коротко суть:

• С 22 марта по 31 декабря 2024 года не будут начисляться санкции: неустойка, убытки, проценты;
• Застрощикам предоставляется отсрочка исполнения по ранее просуженным санкциям по 31 декабря 2024 года;
• Ко всем иным финансовым санкциям применяется ставка ЦБ РФ не более, чем 7,5%.

PDF версию Постановления № 326 можно скачать в Телеграм канале https://t.me/slovoyurista

Расчет неустойки с учетом моратория 2024 года

Не все калькуляторы неустойки учитывают введенный мораторий, поэтому приведем пример начисления.

• Представим, что планируемая дата передачи: 1 января 2024 года.
• А фактическая дата подписания передаточного акта: 1 февраля 2025 года.

Период, исключаемый из расчета неустойки: с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года.

Из общего периода просрочки в 13 месяцев исключается указанный выше период, как не подлежащий начислению неустойки, что объясняется специфическими условиями, которые должны быть учтены при расчете компенсации с учетом моратория.

Если исключить из учета данный период, необходимо произвести следующие расчеты:

• С 1 января 2024 по 22 марта 2024 — 2.5 месяца по ключевой ставке ЦБ 7,5 %.
• С 1 января 2025 по 1 февраля 2025 — 1 месяц по ключевой ставке ЦБ, актуальной в тот момент.

Следовательно, всего за указанный период (без учета исключенных месяцев) неустойка будет начисляться за 3.5 месяца, а не за весь период просрочки в 13 месяцев.

Текст Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326

Вот текст, который содержит распространяемый документ. Кстати, у нас на сайте он появился раньше, чем его выложили на официальном портале.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 марта 2024 года № 326

Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве

В соответствии с пунктом 4 части I статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

• в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;
• при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не учитываются убытки, причинённые в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;
• проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;
• неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

2. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, начисляются исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

3. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящею постановления.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

М .Мишустин
Председатель Правительства Российской Федерации