Что делать дольщику ЖК «Царицыно-2» при банкротстве МКХ?

Главное

▶ Варианты развития событий при банкротстве застройщика

▶ Передача квартир дольщикам МКХ, чьи дома уже достроены

▶ Передача недостроенного дома дольщикам МКХ для достройки кооперативом

▶ Передача недостроенного дома для достройки новому застройщику

▶ В заключение

Варианты развития событий при банкротстве застройщика

Времени для подачи заявления в суд о внесении требований дольщика в реестр немного: 30 дней при проведении наблюдения.

Далее, у дольщика есть следующие варианты заявления требований:

• отказаться от выполнения договора по передаче жилого помещения и заявить о возмещении вложенных денежных средств,
• не отказываться от действия договора и произвести включение в реестр требований о передаче жилых помещений.

Первый вариант удобнее использовать в случае, если строительство объекта еще не началось или если объект находится на раннем этапе строительства, а при этом у строительной компании есть активы (не в случае с ЖК «Царицыно-2»).

Второй вариант выгоден в случае, когда объект уже достроен или находится на финальной стадии строительства. В этой ситуации часто невыгодно отказываться от исполнения договора по передаче помещения в пользу денежного возмещения, так как, как правило, средств у банкротившейся организации оказывается на счетах немного, и третьей очереди, т.е. дольщикам, денег может не хватить. Для участников строительства Царицыно-2 скорее подойдёт этот вариант.

При выборе требования в виде жилого помещения также существует несколько вариантов развития событий. 

Передача квартир дольщикам МКХ, чьи дома уже достроены

Первый вариант – это передача жилых помещений дольщикам. Развитие такой ситуации возможно, если у МКХ имеется в наличии Ваша квартира, строительство которой завершено.

В этом случае арбитражный управляющий созывает собрание участников строительства ЖК «Царицыно-2» для решения вопроса подачи ходатайства о погашении требований дольщиков за счет предоставления жилых помещений в построенном доме. При этом должны быть соблюдены условия, определенные п. 3 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Затем Арбитражный суд города Москвы решит возможность передачи дольщикам права собственности на жилые помещения. 

В заключение

Банкротство является одним из самых трудоемких и долговременных правовых процессов, существующих на данный момент в юридической практике. Банкротство застройщика занимает в этой системе особое место, связано это с тем, что помимо наличия обычных кредиторов и наличия трех очередей выплат, в данном процессе появляется четвертая категория – дольщики, расчет с которой, в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», производится в третью очередь.

Процедура банкротства застройщика МКХ является юридически сложным, трудоемким и долговременным процессом, но есть и простые решения. Зачастую в этих запутанных механизмах трудно разобраться обычному человеку, поэтому для более полной реализации и защиты своих прав требуется помощь высококвалифицированных юристов в данной сфере. Использование наших простых советов позволяет максимально обезопасить положение дольщика ЖК «Царицыно-2» в процессе банкротства МКХ. На основании сказанного нужно отметить, что для наилучшего разрешения этой ситуации необходимо заручиться поддержкой профессионалов.