Банкротство Урбан Групп. Что делать дольщикам?



 Иск о банкротстве Urban group

 Какие проблемы ждут дольщиков Урбан групп?

 Что делать дольщику при банкротсве Urban Group?

      1. Признание собственности на незавершенное строительство

      2. Включение в реестр требований

 Видео комментарий от Общества защиты дольщиков


 Телеграм канал про банкротство Урбан групп https://t.me/urban_groupp


9 июня 2018 года Фонд защиты прав дольщиков подал заявления о банкротстве юридических лиц, входящих в группу Урбан.


Жилой комплекс Юридическое лицо Ссылка на Картотеку арбитражных дел
Лайково ООО "Ивастрой" http://kad.arbitr.ru/Card/3bbbdae2-4257-48e4-82ff-0a8157cd9406
Видный город ООО "Ваш город" http://kad.arbitr.ru/Card/c6b91200-2127-4e2f-8676-93ec1f2ebd4e
Митино О2 ООО "Экоквартал" http://kad.arbitr.ru/Card/d902ed06-2dd1-4fbb-ad9e-85d2b9d75f90
Опалиха О3 и Лесобережный ООО "Хайгейт" http://kad.arbitr.ru/Card/a3316190-539f-4350-97da-cfe41b78c0be
Солнечная система АО "Континент проект" http://kad.arbitr.ru/Card/35ac5f49-9bdb-4857-ae4f-21980b77580b


Для многих это стало неожиданностью на фоне публичных заявлений о якобы планирующейся после аудита санации Urban Group. 


С момента подачи заявления кредиторы уже нескослько раз пытались арестовать счета и запретить операции с имуществом Урбана. Но суд отказал. Это нормальная практика в арбитражных судах.


Какие-то дольщики даже пробовали включиться в реестр требований о передаче жилых помещений. Явно поспешили: включение в реестр возможно только после введения конкурсного производства. И подается заявление арбитражному управляющему, а не в суд. Заявители явно не читали ФЗ "О банкростве" в редакции, действующей с 2018 года.

Какие проблемы ждут дольщиков застройщика Урбан групп?


Помещения могут продать с торгов 

Если застройщик будет признан банкротом, то его имущество будет реализовано, при этом право на помещение удастся сохранить. Это справедливо не только для нежилых помещений (кладовых, машиномест, аппартаментов), но и в некоторых случаях для квартир.

Могут всплыть "двойные продажи"

Банкротство - процедура не всегда честная и прозрачная. В нашей практике были случаи, когда застройщик "терял" настоящий реестр договоров, а потом всплывали какие-то странные новые и новые договоры с подставными лицами

Не исключены "посягательства" залоговых кредиторов

Земля, на которой строил Урбан Групп, находится в залоге у банков. Небезызвестно, что банки всегда своего не упустят. Тем более, что согласно 214-ФЗ залоговые кредиторы имеют право на 60% от имущества должника 

Помещения могут продать с торгов 

Если застройщик будет признан банкротом, то его имущество будет реализовано, при этом право на помещение удастся сохранить. Это справедливо не только для нежилых помещений (кладовых, машиномест, аппартаментов), но и в некоторых случаях для квартир.

Могут всплыть "двойные продажи"

Банкротство - процедура не всегда честная и прозрачная. В нашей практике были случаи, когда застройщик "терял" настоящий реестр договоров, а потом всплывали какие-то странные новые и новые договоры с подставными лицами

Не исключены "посягательства" залоговых кредиторов

Земля, на которой строил Урбан Групп, находится в залоге у банков. Небезызвестно, что банки всегда своего не упустят. Тем более, что согласно 214-ФЗ залоговые кредиторы имеют право на 60% от имущества должника 

Что делать дольщику при банкротсве Urban Group?

Признать в суде общей юрисдикции право собственности на помещения

Это позволит избежать рисков двойных продаж и посягательств залоговых кредиторов. 

Включиться в реестр требований о передаче жилых помещений

Самый важный и простой способ защитить своё право на квартиру от продажи с торгов

Внимательно следить за процессом

Банкроство застройщиков длится по 2-3 года. Запаситесь терпением. Не доверяйте публичным заявлениям и обещаниям. Они уже не выполняются.

Участвовать в собраниях кредиторов

Да, они зачастую назначаются в неудобном месте в рабочее время. Но это единственный законных способ приятия важных решений дольщиками 

Признать в суде общей юрисдикции право собственности на помещения

Это позволит избежать рисков двойных продаж и посягательств залоговых кредиторов. 

Включиться в реестр требований о передаче жилых помещений

Самый важный и простой способ защитить своё право на квартиру от продажи с торгов

Внимательно следить за процессом

Банкроство застройщиков длится по 2-3 года. Запаситесь терпением. Не доверяйте публичным заявлениям и обещаниям. Они уже не выполняются.

Участвовать в собраниях кредиторов

Да, они зачастую назначаются в неудобном месте в рабочее время. Но это единственный законных способ приятия важных решений дольщиками 

Шаг первый.


Признание права собственности на незавершенное строительство


За долгие 14 лет действия 214-ФЗ Если застройщик будет признан банкротом, то его имущество будет реализовано, при этом право на помещение удастся сохранить. Это справедливо не только для нежилых помещений (кладовых, машиномест, аппартаментов), но и в некоторых случаях для квартир.

Могут всплыть "двойные продажи". Банкротство - процедура не всегда честная и прозрачная. В нашей практике были случаи, когда застройщик "терял" настоящий реестр договоров, а потом всплывали какие-то странные новые и новые договоры с подставными лицами

Земля, на которой строил Урбан Групп, находится в залоге у банков. Небезызвестно, что банки всегда своего не упустят. Тем более, что согласно 214-ФЗ залоговые кредиторы имеют право на 60% от имущества должника 

Признание за дольщиком права собственности на долю в виде квартиры, аппартаментов, кладовой, машиноместа в объекте незавершенного строительства позволит закрепить приоритет на имущество перед банками, подрядчиками и страховыми компаниями.

При возникновении споров судебное решение обязывает суды (в том числе и арбитражный) принимать установленные в них факты как не требующие доказывания.


 

Признать право собственности на незавершенное строительство реально только в суде общей юрисдицкции. Согласоно Закону о банкротсве суд может принять к иск производству толко до введения процедуры конкурсного производства в арбитраже. 

С 2018 года она вводится без предварительной процедуры наблюдения, как было раньше. Учитывая сложившуюся ситуацию, очень вероятно что конкурсное производство может быть введено в отношении застройщиков группы Урбан сразу на первом заседании 9 июля. 


Шаг второй.


Включение в реестр требований


Когда будет открыта процедура наблюдения, мы опишем весь порядок с учетом изменений законодательства. Следите за последными новосятми Урбан групп на этой странице.


Продолжение следут!


9 июля мы планируем провести текстовую онлайн-трансляцию из  Арбитражного суда Московской области. Там будет рассматриваться 5 дел о банкростве юридических лиц группы Урбан (Ваш город, Ивастрой, Экоквартал, Континент проект, Хайгейт)