Фонд защиты участников долевого строительства: что это и для чего создан

Фонд защиты дольщиков появился на основании ст. 23.2  Федерального закона № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и действует в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Датой начала его функционирования считается 20 октября 2017 года.

Из этой статьи вы узнаете:

1. Что такое Фонд защиты прав участников долевого строительства
2. Как происходит взаимодействие застройщика с Фондом защиты граждан – участников долевого строительства
3. На какие выплаты из Фонда защиты дольщиков можно рассчитывать
   

Что такое Фонд защиты прав участников долевого строительства

Фонд представляет собой публично-правовую организацию,которая занимается регулированием отношений между застройщиком и тем, кто заключил договор о долевом участии.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства выполняет следующие функции:

Контроль за деятельностью Фонда осуществляет Наблюдательный совет, который включает в себя представителей Правительства РФ, Госдумы, Совета Федерации и Единого института развития в жилищной сфере. Именно они регулируют работу Фонда, следят за публичностью деятельности и предоставлением отчетности.

Как происходит взаимодействие застройщика с Фондом защиты граждан – участников долевого строительства

1. Между застройщиком и дольщиком заключается договор участия в долевом строительстве.
2. Застройщик обязан внести в Фонд 1,2% от стоимости договора за 3 дня до предоставления договора на регистрацию в Росреестр.
3. Росреестр направляет запрос об уплате денежных средств в Фонд.
4. После получения подтверждения о взносе денежных средств в Фонд, Росреестр регистрирует договор долевого участия. На сайте Фонда защиты дольщиков можно проверить, оплатил ли застройщик взнос за конкретный договор долевого участия.
5. В течение 3 дней после регистрации договора Фонд зачисляет внесенные денежные средства в счет компенсационного фонда.

Застройщик может потребовать возврат средств из компенсационного фонда если:

• Росреестр отказал в регистрации договора долевого участия;
• стороны отказались от договора по обоюдному согласию;
• были внесены средства, превышающие необходимую сумму.

Есть случаи, при которых застройщик не платит взносы в компенсационный фонд. К ним относятся:

Сегодня весь обмен информацией между застройщиками, Фондом, банками и контролирующим органом происходит в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Эта система обеспечивает электронное взаимодействие между всеми субъектами, так или иначе участвующими в застройке. Она также предоставляет сведения о строящихся объектах и о самом рынке жилищного строительства.

В ЕИСЖС в личном кабинете застройщика находится информация о его счете. Это позволяет узнать весь текущий баланс, а именно свободный остаток средств. Туда же вносятся проектные декларации. Фонд проверяет документацию, а органы контроля выносят заключения о соответствии объекта его проекту.

На какие выплаты из Фонда защиты дольщиков можно рассчитывать

Фонд защиты дольщиков начал функционировать только с 20 октября 2017 года. Исходя из этого, в случае банкротства застройщика возможны следующие ситуации.

Выплаты участникам долевого строительства осуществляются в соответствии с методикой расчета, приведенной в Постановлении Правительства РФ № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".

Есть и еще один важный нюанс. В случае банкротства застройщика, выплата компенсаций дольщикам является не единственным вариантом решения Фонда. Деньги могут быть направлены на завершение строительства. В таком случае принимаются во внимание количество участников долевого строительства, степень готовности дома, размер требуемых денежных средств и др. И если такой вариант оказывается более выгодным, то средства Фонда предоставляются новому застройщику, который берет на себя все обязательства предыдущего застройщика – банкрота.