Фонд защиты участников долевого строительства: что это и для чего создан

Фонд защиты дольщиков появился на основании ст. 23.2  Федерального закона № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и действует в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Датой начала его функционирования считается 20 октября 2017 года.


Из этой статьи вы узнаете:


  1. Что такое Фонд защиты прав участников долевого строительства
  2. Как происходит взаимодействие застройщика с Фондом защиты граждан – участников долевого строительства
  3. На какие выплаты из Фонда защиты дольщиков можно рассчитывать




Что такое Фонд защиты прав участников долевого строительства


Фонд представляет собой публично-правовую организацию,которая занимается регулированием отношений между застройщиком и тем, кто заключил договор о долевом участии.



Иными словами, цель его создания – защитить права и интересы участников долевого строительства, если застройщик обанкротится, и предотвратить рост числа обманутых дольщиков.


Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства выполняет следующие функции:


Контроль за деятельностью Фонда осуществляет Наблюдательный совет, который включает в себя представителей Правительства РФ, Госдумы, Совета Федерации и Единого института развития в жилищной сфере. Именно они регулируют работу Фонда, следят за публичностью деятельности и предоставлением отчетности.




Как происходит взаимодействие застройщика с Фондом защиты граждан – участников долевого строительства


  1. Между застройщиком и дольщиком заключается договор участия в долевом строительстве.
  2. Застройщик обязан внести в Фонд 1,2% от стоимости договора за 3 дня до предоставления договора на регистрацию в Росреестр.
  3. Росреестр направляет запрос об уплате денежных средств в Фонд.
  4. После получения подтверждения о взносе денежных средств в Фонд, Росреестр регистрирует договор долевого участия. На сайте Фонда защиты дольщиков можно проверить, оплатил ли застройщик взнос за конкретный договор долевого участия.
  5. В течение 3 дней после регистрации договора Фонд зачисляет внесенные денежные средства в счет компенсационного фонда.

Застройщик может потребовать возврат средств из компенсационного фонда если:

  • Росреестр отказал в регистрации договора долевого участия;
  • стороны отказались от договора по обоюдному согласию;
  • были внесены средства, превышающие необходимую сумму.


Есть случаи, при которых застройщик не платит взносы в компенсационный фонд. К ним относятся:

для строительства жилых помещений не привлекаются денежные средства граждан


застройщик работает со счетами эскроу

осуществляется продажа нежилых помещений

для строительства жилых помещений не привлекаются денежные средства граждан


застройщик работает со счетами эскроу

осуществляется продажа нежилых помещений

Сегодня весь обмен информацией между застройщиками, Фондом, банками и контролирующим органом происходит в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Эта система обеспечивает электронное взаимодействие между всеми субъектами, так или иначе участвующими в застройке. Она также предоставляет сведения о строящихся объектах и о самом рынке жилищного строительства.

В ЕИСЖС в личном кабинете застройщика находится информация о его счете. Это позволяет узнать весь текущий баланс, а именно свободный остаток средств. Туда же вносятся проектные декларации. Фонд проверяет документацию, а органы контроля выносят заключения о соответствии объекта его проекту.

 


На какие выплаты из Фонда защиты дольщиков можно рассчитывать

 

Фонд защиты дольщиков начал функционировать только с 20 октября 2017 года. Исходя из этого, в случае банкротства застройщика возможны следующие ситуации.



Выплаты участникам долевого строительства осуществляются в соответствии с методикой расчета, приведенной в Постановлении Правительства РФ № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".

 

Денежная компенсация, предоставляемая участникам долевого строительства, рассчитывается на основании средней рыночной стоимости квадратного метра в регионе и общей площади помещения. Правда есть одно ограничение: вложения будут компенсироваться только для купленного жилья не более 120 кв.м.

 

Есть и еще один важный нюанс. В случае банкротства застройщика, выплата компенсаций дольщикам является не единственным вариантом решения Фонда. Деньги могут быть направлены на завершение строительства. В таком случае принимаются во внимание количество участников долевого строительства, степень готовности дома, размер требуемых денежных средств и др. И если такой вариант оказывается более выгодным, то средства Фонда предоставляются новому застройщику, который берет на себя все обязательства предыдущего застройщика – банкрота.

 

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства сводит к минимуму риски, связанные с банкротством застройщика и неисполнением им своих обязательств перед дольщиками. При этом деятельность застройщиков становится прозрачнее. А дольщики после заключения договора долевого участия получают защиту вложенных денежных средств.