Обоснование недопустимости снижения неустойки по ДДУ

Главная > Консультации > Обоснование недопустимости снижения неустойки по ДДУ

 

Несмотря на то, что размер неустойки по ДДУ прямо установлен 214-ФЗ, она может быть уменьшена судом. Для снижения неустойки по ДДУ должно совпасть одновременно три юридических факта:

Исключительность случая

Явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства

Заявление ответчика

о снижении неустойки

Исключительность случая

Явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства

Заявление ответчика

о снижении неустойки

Требование явной несоразмерности установлено ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а остальные выработаны судебной практикой высших судов. Тем не менее, нижестоящие суды зачастую игнорируют эти правила или толкуют их на своё усмотрение, порой с точностью до наоборот. Поэтому не дожидаясь заявления застройщика о снижении неустойки по ДДУ, имеет смысл заранее подготовить письменные объяснения.


Во-первых, в них должна идти речь о соразмерности взыскиваемой неустойки по ДДУ последствиям нарушения обязательства:


Во-вторых, не лишним будет упомянуть что снижение неустойки по ДДУ возможно лишь в исключительном случае, а каждый случай просрочки исполнения обязательства застройщиком априори не должен рассматриваться как исключительный.


Общество защиты дольщиков разработало схему, по которой взыскание неустойки по ДДУ без снижения и без предоплаты можно произвести а арбитражном суде.