Многие дольщики продают свою квартиру для оплаты по ДДУ полной стоимости или даже первого взноса в случае с ипотечным кредитом. Поэтому они вынуждены проживать в нанятой квартире и порой одновременно платить по кредиту. Для семейного бюджета это значительные убытки. Отношения с наймодателем порою не оформляются надлежащим образом, так сложилось в российской практике найма жилых помещений. Большинству хозяев квартир предпочтительнее получать плату за наём наличными. Так, не предполагая конфликта с застройщиком, дольщик упускает возможность доказать убытки по ДДУ.
Согласно п. 1 ст. 394 ГК РФ законом могут быть предусмотрены случаи, когда убытки по ДДУ могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки по ДДУ. Согласно ст. 10. Закона № 214-ФЗ в случае просрочки передачи квартиры застройщик обязан не только выплатить неустойку по ДДУ, но и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки по ДДУ. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки по ДДУ кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При просрочке исполнения передачи квартиры застройщик обязан возместить причиненные убытки сверх взыскания неустойки по ДДУ.
Размер неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ примерно покрывает стоимость убытков на наём жилья, равного по классу приобретаемому по ДДУ объекту. Это связано с рыночными механизмами ценообразования в сфере недвижимости, а также равновесной процентной ставкой кредитования строительства.
Поэтому неустойка по ДДУ, являясь «вменёнными убытками» может покрыть, имеющиеся, но не подтверждённые документами убытки.