Сайт создан на платформе Nethouse. Хотите такой же?
Владельцу сайта

Отзыв Д.В. Бутовчиева на диссертацию Л.А. Макаровой

В Институт магистратуры
Московского государственного юридического университета им. О.Е. Кутафина

от Бутовичева Дениса Владимирович​а, управляющего партнёра
Общества защиты дольщиков​

 

 

ОТЗЫВ

на магистерскую диссертацию
Макаровой Людмилы Александровны

на тему: «Заключение и исполнение договора участия в долевом строительстве
многоквартирных домов»

 

Общество защиты дольщиков занимается защитой прав граждан – участников долевого строительства. Л.А. Макарова обратилась к нам за помощью в поиске релевантных материалов для исследования в рамках магистерской диссертации по предмету нашей деятельности.

Диссертант выбрал для исследования тему, которая актуальна как с политической, так с правовой точки зрения. Законодательство, регулирующее привлечение денежных средств граждан для участия в долевом строительстве многоквартирных домов сильно изменилось за последний год.

Изменения коснулись в том числе и договора участия в долевом строительстве – важнейшего элемента правоотношения между участником долевого строительства и застройщиком. В особенности это было связано с увеличением числа требований к застройщику и изменениями некоторых обязательных существенных условий. Диссертант рассмотрел эти вопросы в объеме, соответствующем уровню диссертационного исследования. Важный аспект – диссертант произвёл сравнение новелл с прежними нормами закона.

Важной является и проблематика исполнения договора. В частности, в судебной практике нашей организации зачастую вставал вопрос соблюдения баланса интересов сторон договора при определении последствий нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

В диссертации на должном уровне рассматривается вопрос о применения норм закона о неустойке к индивидуальному предпринимателю, а также гражданину, не имеющему статуса индивидуального предпринимателя, но заключившему договор в целях осуществления предпринимательской деятельности. Анализируется актуальная судебная практика и формируются самостоятельные выводы.


 

 

Не обходится вниманием и проблема определения даты исполнения обязательства для исчисления неустойки. Автор предлагает внести определенность в толкование этой нормы. Затрагивается тема «потребительского экстремизма», что делает работу сбалансированной с точки зрения всех участников правоотношения.

В последней главе рассматриваются новейшие проблемы исполнения договора, не нашедшие отражения в литературе.  В частности, разбирается такое условие договора как согласие застройщика на уступку прав, в том числе с взиманием платы за такое согласие. В диссертации находит отражение и особенно актуальная сейчас проблема уступки прав на обеспечительные требования (пени и штраф) без уступки права на объект долевого строительства. Диссертант обобщает судебную практику последних лет.

В отдельности некоторые предложения диссертанта по изменению законодательства расходятся с мнением Общества защиты дольщиков. Однако это выражает самостоятельный и сбалансированный взгляд на предмет исследования.

В заключение отметим, что диссертация соответствует требованиям исследовательской работы подобного уровня. В работе исследуется новейшая практика и предлагаются ответы на вопросы, которые не имеют однозначного разрешения в судебной практике.

По нашему мнению, диссертация Л.А. Макаровой заслуживает высшей оценки.

 

 

07 ноября 2017 года                                                                        Бутовичев Д.В