Порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика

Главная > Консультации > Порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика

 

Расторгаем ДДУ со взысканием:

+ штрафа 50% от цены квартиры

+ процентов 23,72% годовых

+ штрафа 50% от процентов

Последствия расторжения ДДУ для сторон договора


При наличии оснований как одностороннего, так и судебного порядка расторжения ДДУ застройщик по закону обязан участнику долевого строительства:

  1. возвратить цену объекта,
  2. выплатить почти 20 % годовых за пользование ценой договора с момента её уплаты,
  3. компенсировать убытки от расторжения ДДУ, например, по процентам за кредит.

Договором также могут быть предусмотрены большие санкции, нежели по закону.

Соответственно, участник долевого строительства возвращает застройщику объект.



Порядок досудебного урегулирования расторжения ДДУ


При одностороннем отказе от исполнения ДДУ по инициативе дольщика ему необходимо направить застройщику соответствующее уведомление ценным письмом с описью. Уведомление может содержать также требования возврата цены и выплаты санкций. Регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве не требуется.

Как правило, застройщик не выплачивает дольщику в добровольном порядке ни цену ДДУ, ни проценты, ни убытки. Пытаясь уклониться от последствий одностороннего расторжения ДДУ, застройщик может предложить дольщику подписать:

  • соглашение о добровольном порядке расторжении ДДУ, что чревато для дольщика потерей причитающихся ему по закону санкций;
  • дополнительное соглашение о переносе сроков передачи или передаточный акт, что влечёт невозможность расторжения ДДУ.

Не следует соглашаться на эти уловки застройщика. Уклонение дольщика от получения объекта по передаточному акту также недопустимо. Общество защиты дольщиков при заказе услуги по расторжению договора участия в долевом строительстве подготовит такое уведомление, которое позволит доказать факт уклонения застройщика от подписания передаточного акта, а не дольщика.



Подача иска о расторжении ДДУ


При отказе застройщика от выплаты хотя бы части требований Общество защиты дольщиков может обратиться в суд в интересах дольщика с иском об их взыскании, а также компенсации морального вреда и судебных расходов. За отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований суд начисляет на невыплаченные суммы цены ДДУ, процентов, убытков и морального вреда ещё и штраф в четверть от их размера.

В случае расторжения ДДУ по основаниям для судебного порядка нужно обращаться напрямую в суд, уведомление не требуется.



Стратегии судебного процесса по расторжению ДДУ


К сожалению, суды Москвы и области в большинстве случаев необоснованно отказывают во взыскании убытков, а также снижают проценты и штрафы в несколько раз. Для максимизации взыскиваемых сумм Общество защиты дольщиков поможет:

  1. разделить требования на разные иски,
  2. выбрать суд с наиболее благоприятной практикой,
  3. доказать факт уклонения застройщика от подписания передаточного акта, а не дольщика,
  4. собрать и предоставить суду доказательства соразмерности санкций последствиям нарушенных обязательств,
  5. убедить суд в причинно-следственной связи убытков и просрочки передачи объекта.



Алгоритм порядка расторжения ДДУ:


Алгоритм порядка расторжения ДДУ