Впервые Арбитражный суд города Москвы взыскал с застройщика проценты за пользование ценой договора при расторжении ДДУ, предусмотренные 214-ФЗ. Сумма составила более миллиона рублей, также был взыскан штраф 50 % за отказ от добровольно выплаты процентов.
Суд мотивировал об удовлетворение исковых требований в полном размере следующими основаниями:
1. Дольщик вправе передавать требование к застройщику о взыскании сумм имущественных санкций юридическому лицу. Уступленное право на взыскание процентов и штрафа – денежное требование, возникшее в связи с нарушением застройщиком по этому обязательству прав потерпевшего дольщика. Это требование обладает самостоятельной имущественной ценностью.
2. Требование о взыскании с застройщика процентов за пользование чужими денежными средствами при расторжении ДДУ действительно. Это право получено дольщиком на основании одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве и передано истцу по договору цессии.
3. Требование о взыскании с застройщика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования о выплате процентов – действительно. Это требование получено дольщиком на основании одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве и отказа застройщика добровольно исполнять требование о выплате процентов, и передано истцу по договору цессии.
4. Застройщик не представил относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о несоразмерности сумм имущественных санкций.
На сегодняшний день арбитражными судами в московского региона рассмотрено два дела о взыскании процентов при расторжении ДДУ, это третье – и все наши. По всем делам взысканы проценты и штраф в полном объёме.
