Взыскано 100% неустойки в Троицком суде г. Москвы с ЗАО "ЗемПроектСтрой"

Информация по делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Взыскано 100% неустойки в Троицком суде г. Москвы с ЗАО "ЗемПроектСтрой"


16 апреля 2014 года г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В.,

при секретаре Широковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2014 по иску МООП «Ответственность» в защиту прав, свобод и законных интересов потребителей Давлетбакова ##, Давлетбаковой ## к ЗАО «ЗемПроектСтрой» о защите прав потребителя,




УСТАНОВИЛ:

МООП «Ответственность» обратилось в суд в защиту прав, свобод и законных интересов потребителей Давлетбакова ##, Давлетбаковой ## (далее – истцы, потребители) к ЗАО «ЗемПроектСтрой» (далее - ответчик) о защите прав потребителей, указывая в исковом заявлении, что сторонами 17 июня 2012 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее – договор), согласно которому им были переданы права в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 35,70 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного дома№, номер на площадке - 5 (далее - квартира). В соответствии с п.1.1 договора строительство дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 234000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Потребители исполнили свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме в размере 2276083 рубля 36 копеек. Согласно п.2.4 договора участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет шесть месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2013 года. Однако квартира в установленные сроки ответчиком истцам передана не была. 14 октября 2013 года истцы направили ответчику письменную претензию с требованием добровольно уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд, который просят взыскать с ответчика в пользу потребителей неустойку в размере по 93262 рубля 51 копейка каждому, компенсацию морального вреда в размере по 10000 рублей 00 копеек каждому, судебные расходы потребителей по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей 00 копеек (в пользу истца Давлетбакова Ф.Ф.) и по оплате почтовых расходов в размере по 51 рубль 34 копейки каждому, а также в пользу потребителей и МООП «Ответственность» штраф, предусмотренный законом за неисполнение в установленный срок требований потребителей по 51165 рублей 04 копейки.

В судебное заседание потребители не явились, представив суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель МООП «Ответственность» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагая их не основанными на законе, и указывая, что застройщик предпринял все меры при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, для надлежащего исполнения обязательства. В силу объективных причин сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию были перенесены, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию. В случае удовлетворении исковых требований просил суд применить к заявленным требованиям положения ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела с его участием суд не просил.

Заслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Так, Законом РФ «О защите прав потребителей» (статьей 17) установлено, что защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

Статьей 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг). В частности, потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении судом настоящего гражданского дела было установлено, что 17 июня 2012 года между ЗАО «ЗемПроектСтрой» (Застройщик) и Бердигуловой А.В., Давлетбаковым Ф.Ф. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д.8-18), согласно которому им были переданы права в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 35,70 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного дома №, номер на площадке - 5. В соответствии с п.1.1 договора строительство дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 234000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> На основании свидетельства о заключении брака серии № от 18.08.2012 истице Бердигуловой была присвоена фамилия Давлетбакова. Потребители исполнили свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме в размере 2276083 рубля 36 копеек, в том числе за счёт собственных средств в размере 342083 рубля 36 копеек (л.д.25) и за счет кредитных средств в размере 1943000 рублей 00 копеек (л.д.19-24,26). Согласно п.2.4 договора участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет шесть месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2013 года. Однако квартира в установленные сроки ответчиком истцам передана не была, в связи с чем 14 октября 2013 года истцы направили ответчику письменную претензию с требованием добровольно уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства (л.д.27-30), которая ответчиком была получена 18.10.2013 (л.д.31) и оставлена без удовлетворения. Квартира до момента рассмотрения дела судом ответчиком потребителям в установленном порядке не передана.

Установленный сторонами по договору срок передачи квартиры окончился 30 июня 2013 года (п.2.4 договора). За период с 01 июля 2013 года по 26 ноября 2013 года (день направления иска в суд) задержка срока передачи квартиры потребителям составила 149 дней.

Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон).

Согласно п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 01 июля 2013 года по 26 ноября 2013 года по общим правилам, установленным законом – исходя из цены договора, составляет 186525 рублей 03 копейки (2276083 рубля 36 копеек х 8,25% х 2/300 х 149 дней = 186525 рублей 03 копейки).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителей в размере по 93262 рубля 51 копейка каждому, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона с учетом имеющих значение обстоятельств дела.

Доводы представителя ответчика против взыскания с ответчика в пользу потребителей неустойки на законе не основаны и основанием для освобождения от уплаты неустойки не являются. Предусмотренных законом оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статья 151 ГК РФ предусматривает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Действиями ответчика по нарушению сроков по договору и невыполнению в срок законных требований потребителей последним были причинены нравственные страдания, о чем сторона истцов заявляла как при подаче искового заявления, так и в ходе рассмотрения дела судом. С учетом названных обстоятельств суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов в возмещение морального вреда по 5000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу данной нормы закона и в связи с удовлетворением исковых требований потребителей суд взыскивает в их пользу с ответчика штраф каждому по 24565 рублей 62 копейки, а также в пользу в пользу МООП «Ответственность» штраф в размере 49131 рубль 25 копеек как общественного объединения потребителей, обратившегося с заявлением в защиту прав потребителя.

Статьями 35,48 ГПК РФ закрепляется право лица, участвующего в деле, вести свои дела в суде через представителей. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 2 ст.45 Закона РФ «О защите прав потребителей» общественным объединениям потребителей для осуществления их уставных целей предоставлено право обращения в суд с заявлениями в защиту прав потребителей.

МООП «Ответственность» как общественная организация представляла интересы потребителей при рассмотрении судом настоящего гражданского дела в порядке осуществления своей предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей» уставной деятельности по обращению в суд в интересах потребителя, в связи с чем в пользу данного лица в соответствии с абз.2 п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» судом взыскан штраф. Потребители 08.10.2013 обратились к МООП «Ответственность» с заявлением о защите прав потребителя, в котором просили организовать судебную защиту их нарушенных прав и представлять их интересы в суде (л.д.35). При этом между МООП «Ответственность» и потребителями был заключен договор оказания юридических услуг (л.д.32-34), во исполнение которого Давлетбаковым Ф.Ф. было оплачено МООП «Ответственность» 20000 рублей 00 копеек.

Исходя из анализа Устава МОО «ОГПЦ», целей и характера ее деятельности, следует, что основным видом деятельности данной организации является защита прав и законных интересов потребителей, в том числе - в судебном порядке (л.д.41-46).

Суд учитывает, что судебные расходы по оплате услуг представителя должны отвечать требованиям их необходимости, что не установлено в данном конкретном деле. Иное бы свидетельствовало о дисбалансе имущественных интересов сторон, возложению на ответчика расходов, не являющихся необходимыми для защиты нарушенного права истца.

Уставная деятельность процессуального истца направлена на защиту прав потребителей, в том числе путем защиты их прав в судах правовыми средствами, что безусловно предполагает наличие у такой организации необходимых для юридической защиты потребителей организационных ресурсов и перечисление установленного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам).

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика в пользу потребителя Давлетбакова Ф.Ф. расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей фактически является требованием о взыскании в его пользу расходов по оплате МООП «Ответственность» услуг, оказанных данной организацией при осуществлении уставной деятельности по защите прав потребителей.

Таким образом, в силу закона участие в настоящем деле МООП «Ответственность» как общественного объединения потребителей, обратившегося с заявлением в защиту прав потребителя, пользующегося правом на взыскание штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя», исключает возможность взыскания с ответчика в пользу потребителя денежных сумм, выплаченных МООП «Ответственность» в размере 20000 рублей по оплате юридических услуг как понесенных по делу судебных расходов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу потребителей с ответчика судебные расходы по оплате почтовых расходов по 51 рублю 34 копейки каждому (л.д.29-30).

Также в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы государственная пошлина в размере 5130 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 ГПК РФ, суд


РЕШИЛ:

Исковые требования Давлетбакова ##, Давлетбаковой ## к ЗАО «ЗемПроектСтрой» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЗемПроектСтрой» в пользу Давлетбакова ## неустойку в размере 93262 рубля 51 копейка, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 24565 рублей 62 копейки, судебные расходы по оплате почтовых расходов 51 рубль 34 копейки, а всего 122879 рублей 47 копеек.

Взыскать с ООО «ЗемПроектСтрой» в пользу Давлетбаковой ## неустойку в размере 93262 рубля 51 копейка, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 24565 рублей 62 копейки, судебные расходы по оплате почтовых расходов 51 рубль 34 копейки, а всего 122879 рублей 47 копеек.

Взыскать с ООО «ЗемПроектСтрой» в пользу Межрегиональной общественной организации «Ответственность» штраф в размере 49131 рубль 25 копеек.

Взыскать с ООО «ЗемПроектСтрой» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 5130 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кармашев В.В.