Реутовский суд Московской обл. удовлетворил все требования истцов-потребителей к ЗАО "ЗемПроектСтрой", незначительно снизив неустойку по договору участия в долевом строительстве

Информация по делу

<данные изъяты>

Дело №2-247/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Реутовский суд Московской обл. удовлетворил все требования истцов-потребителей к ЗАО "ЗемПроектСтрой

23 апреля 2014г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Ильиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность», действующей в интересах ФИО к Закрытому акционерному обществу «ЗемПроектСтрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность», действуя в интересах ФИО обратился с иском к ЗАО «ЗемПроектСтрой», в котором, с учетом уточненных требований, просил суд взыскать с ответчика в пользу ФИО неустойку в размере <данные изъяты>. за просрочку передачи в собственность истца квартиры на мансардном этаже дома <адрес>, номер квартиры на этаже 8 по строительному адресу: <данные изъяты>», взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., почтовые расходы и расходы на оплату нотариальных услуг в размере <данные изъяты>

Исковые требования истец мотивировал тем, что между ФИО и ответчиком заключен договор №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом <адрес> передать в собственность истца квартиру № на мансардном этаже. Истец выполнил свои обязательства по оплате суммы долевого участия, но ответчик нарушил сроки исполнения обязательства передачи квартиры в собственность истца (не позднее ДД.ММ.ГГГГ.). Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки, однако ответчик неустойку не выплатил, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» (председатель Бутовичев Д.В., по доверенности Ганзер Д.В.), действующие в интересах истца, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ЗемПроектСтрой» (по доверенности Харлашко В.А.) возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв, в котором указывает на то, что истец отказался заключать дополнительное соглашение о переносе срока строительства, ДД.ММ.ГГГГ. истцом была произведена доплата за объект и с этого момента у него возникло право требовать встречного исполнения за квартиру, ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком был составлен одностронний передаточный акт, заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна наступившим последствиям (<данные изъяты>

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком – ЗАО «ЗемПроектСтрой» и истцом ФИО был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома(далее – договор), по условиям которого застройщик обязуется за своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, общей площадью <данные изъяты>, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором <данные изъяты>

Согласно п<данные изъяты> данного договора установлен срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Цена договора, в соответствии с <данные изъяты> договора, составляет <данные изъяты>. и уточняется на основании данных технического (кадастрового) паспорта ОТИ (л.<данные изъяты>

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем имеется штамп Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (<данные изъяты>

Участником в полном объеме исполнены обязательства по оплате установленной цены договора в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. истцом было получено уведомление от застройщика с предложением заключить дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, на которое истец ответил мотивированным отказом <данные изъяты>

Дом по указанному строительному адресу принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., что сторонами не отрицалось.

ДД.ММ.ГГГГ. истец приступил к принятию квартиры, в соответствии с порядком, установленным застройщиком и опубликованным на сайте застройщика, подписав договор с управляющей компанией ООО «УК «Домсервис Балашиха» (<данные изъяты>

В тот же день при осмотре квартиры было выявлено, что в квартире отсутствует разводка канализации, горячей, холодной воды, электроразводка, однако представителем застройщика было указано, что данные работы не предусмотрены проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ. при явке истца в офис застройщика, ему было предложено подписать акт приема-передачи квартиры, в котором указывалось, что обязательства застройщика выполнены своевременно и в полном объеме, также содержались положения о согласии на размещение логотипа застройщика на фасаде здания. При этом, застройщик поставил под условие подписание акта приема-передачи под условие подписания дополнительного соглашения о переносе сроков строительства.

Не согласившись с такими требованиями ответчика, истец в тот же день передал застройщику претензию с требованием составить акт приема-передачи без включения данных условий, незамедлительно передать квартиру по акту без навязывания дополнительных условий. (<данные изъяты>

В тот же день застройщиком истцу вручено уведомление о необходимости доплаты в размере <данные изъяты>. в связи с увеличением площади по обмерам БТИ, указанная сумма была внесена потребителем ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. истец получил письмо с уведомлением о начале заселения и напоминанием принять квартиру в течение <данные изъяты> (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено письмо о переносе срока окончания строительства и предложением подписать дополнительное соглашение (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. потребитель в адрес застройщика направил претензии с требованием подписать акт и добровольно оплатить неустойку, приложил подписанный со своей стороны передаточный акт по собственной форме (<данные изъяты>

Вступившим в законную силу заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО признано право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.<данные изъяты>

До настоящего времени двухстороннего акта приема-передачи квартиры, предусмотренного Законом №214-ФЗ, сторонами не подписано.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд основывается на следующем.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как следует из справки ООО УК «Домсервис-Балашиха», после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО осуществлялись ремонтные и отделочные работы в <адрес>, ориентировочно с ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира также использовалась для временного проживания.(<данные изъяты>

В судебном заседании стороной истца было указано, что истец, несмотря на направление претензии об устранении недостатков ответчику, сам приступил к их устранению.

Определяя срок допущенной ответчиком просрочки, суд считает необходимым исходить из тех обстоятельств, что фактически, после ДД.ММ.ГГГГ., истец имел доступ в квартиру, приступил к ремонтным работам в отсутствие подписанного двухстороннего передаточного акта, предусмотренного Законом №214-ФЗ, кроме того, самостоятельно подписал акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., в котором подтвердил приемку квартиры (<данные изъяты>

Таким образом, срок допущенной ответчиком просрочки по исполнению обязанности передать квартиру составляет с ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ. – последний день срока, когда объект должен быть передан участникам, согласно условиям договора) по ДД.ММ.ГГГГ. (дата подписания акта приема-передачи квартиры стороной истца), что составляет <данные изъяты> календарный день.

Согласно ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с 14 сентября 2012года, ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

Следовательно, размер неустойки за просрочку застройщиком обязательства по передачи квартиры в собственность участника долевого строительства рассчитывается следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства - цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п. (п.42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Заявляя о применении ст.333 ГК РФ(л.<данные изъяты>), ответчиком тем не менее не приведено оснований и доказательств исключительности обстоятельств, вследствие которых произошла просрочка срока строительства жилого дома.

Суд, учитывая изложенное и принимая во внимание цену договора, установленный в ходе судебного разбирательства период просрочки, те обстоятельства, что данный размер неустойки установлен законом, не усматривает правовых оснований для применения ст.333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>., в удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>. надлежит отказать.

При этом, доводы стороны ответчика о том, что право требовать встречного исполнения передачи квартиры возникло у истца только с момента доплаты по обмерам БТИ, судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно положениям п.1 и п.2 ст.328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Вместе с тем, последствия нарушения участником обязательств по оплате цены договора прямо указаны в ст.5 Закона №214-ФЗ и не предусматривают права застройщика на приостановление исполнения обязанностей по передаче объекта участникам строительства, в то время как применение ст.328 ГК РФ возможно лишь в случаях, если договором или законом не предусмотрено иное(п.4 ст.328 ГК РФ).

Учитывая, что срок доплаты, предусмотренный п.4.6. договора, истцом не нарушен, принимая во внимание те обстоятельства, что обмеры квартир БТИ производятся лишь по окончании строительства жилого дома, о чем также указано в п.4.6 договора, данные условия, на которые ссылается ответчик, входят в противоречие с положениями п.1 ст.6 Закона №214-ФЗ и фактически освобождают застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, лишая участника строительства защиты нарушенных прав в порядке, предусмотренном п.2 ст.6 Закона №214-ФЗ.

Также, суд критически оценивает представленный в материалы дела одностронний передаточный акт, подписанный застройщиком ДД.ММ.ГГГГ., поскольку указанный акт истцу не направлялся, представлен в материалы дела в ходе судебного разбирательства <данные изъяты>.), при том, что в день составления данного акта, <данные изъяты>., застройщиком также было подписано уведомление с предложением подписать дополнительное соглашение и принять квартиру по передаточному акту<данные изъяты>). Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика указывал, что возможно в материалы дела, несмотря на подлинную подпись руководителя застройщика и печать организации, представлен дубликат акта (<данные изъяты>

Не могут служить основанием для освобождения застройщика от ответственности и те обстоятельства, что истец отказался от заключения дополнительного соглашения о переносе сроков строительства, поскольку на него данная обязанность законом не возложена, а в силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Кроме того, указанное уведомление от 22.10.2012г. о переносе сроков строительства направлено в адрес истца с нарушением установленного п.3 ст.6 Закона №214-ФЗ срока (<данные изъяты>

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей")

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также то, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения прав потребителя, суд считает возможным установить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты> полагая данную сумму разумной и справедливой, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. – надлежит отказать.

В соответствии ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ.(<данные изъяты>), однако до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке требования истца по выплате неустойки не удовлетворены(<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, размер штрафа составляет <данные изъяты>. по расчету:

<данные изъяты>

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО надлежит взыскать штраф в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> и в таком же размере <данные изъяты>. – штраф в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность».

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в т.ч., суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы(ст.94 ГПК РФ).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание характер спора, объём оказанных услуг, участие представителей истца в судебных заседаниях, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., данные расходы подтверждены истцом документально(л.<данные изъяты> и соответствуют требованиям разумности расходов, доказательств несения расходов на представителей в оставшейся сумме <данные изъяты>. истцом не представлено.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы и расходы на оплату нотариального удостоверения доверенности на право представлять интересы истца в суде в размере <данные изъяты>., данные расходы признаются судом необходимыми, поскольку понесены истцом в связи с защитой нарушенных ответчиком прав, подтверждены документально (л.д<данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования судом удовлетворены частично, с ответчика, согласно ст.333.19. НК РФ, надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> из которых: <данные изъяты>. – исходя из размера удовлетворенных требований +<данные изъяты>. за рассмотрение требований неимущественного характера о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность», действующей в интересах ФИО к Закрытому акционерному обществу «ЗемПроектСтрой» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЗемПроектСтрой» в пользу ФИО неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., почтовые расходы и расходы на оплату нотариальных услуг в размере <данные изъяты>, а всего ко взысканию <данные изъяты>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЗемПроектСтрой» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО к ЗАО «ЗемПроектСтрой» в части взыскания неустойки в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., – отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЗемПроектСтрой» в доход государства сумму госпошлины в размере <данные изъяты>

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>