Обстоятельства дела
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что 17 июня 2019 года между Ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (Прежние наименования до 14.01.2022 г.: «ООО Гранднэкст», ООО «СЗ «Гранднэкст») и Обществом с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-361. 18 марта 2020 года между - Андриановым Андреем Анатольевичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключено Соглашение № ЛЕС-2-361-У и доп. соглашение №1 об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-361 от 17 июня 2019 года, застройщиком по которому является ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская».
В соответствии с Соглашением об уступке права требования мне переданы все права Участника долевого строительства по Договору № ЛЕС-2-361 от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве. Предметом (Объектом) договора № ЛЕС-2-361 от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве является квартира (студия) № 361, расположенная в секции 3, корпус 2, этаж 20, проектной площадью 38,00 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: адрес. Цена Договора уступки права (Соглашения) составляет сумма и была оплачена мной в полном объеме. Согласно п.2.1. Договора № ЛЕС-2-361 от 17 июня 2019 года (в соответствии с Дополнительным соглашением №1 от 18.03.2020 г.) размер долевого участия Участника долевого строительства (Цена договора) составляет сумма. В соответствии с п.4.1. Договора № ЛЕС-2-361 от 17 июня 2019 года плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 июня 2021 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора).
Таким образом, Застройщик был обязан передать Объект долевого строительства мне как Участнику долевого строительства, не позднее 30 декабря 2021 года. Несмотря на установленную Договором дату передачи Застройщиком Объекта долевого строительства, фактически Застройщик (Ответчик) нарушил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства, и квартира мне как Участнику долевого строительства не передана до настоящего времени, то есть просрочка исполнения обязательства застройщиком превышает 1,5 года и продолжает увеличиваться.
Мотивировка для НЕ снижения неустойки
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.
Учитывая фактические обстоятельства дела, и на основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" где разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, принимая во внимание длительное неисполнение взятых на себя обязательств, учитывая, что ответчиком не приведено убедительных мотивов для снижения размера неустойки, учитывая, что законодатель специально установил повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию финансовых услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей, суд приходит к выводу, что в данном случае неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию без применения ст. 333 ГК РФ.
Суд решил:
Исковые требования – удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу Андрианова Андрея Анатольевича неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-361 от 17 июня 2019 г. за период с 08.12.2023 г. по 13.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.
В удовлетворении остальной части иска - отказать. Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2024 г., включительно.