Суд обязал застройщика ООО «А101» выплатить более 1 млн. руб. за нарушение звукоизоляции

Содержание статьи:


  1. Проблема: плохая звукоизоляция в новостройке

  2. Экспертиза звукоизоляции

  3. Претензия застройщику об устранении недостатков

  4. Взыскание компенсации за нарушение звукоизоляции через суд

  5. Решение суда о взыскании компенсации за недостатки

  6. Услуги экспертов и юристов по шуму



Проблема: плохая звукоизоляция в новостройке


В марте 2017 года супруги выбрали квартиру в новом районе «Москва А101» и заключили с застройщиком договор долевого участия. В июле 2019 года дом был сдан. Видимых нарушений требований к качеству жилья дольщики не обнаружили и подписали передаточный акт.


Недостатки они смогли заметить только после переезда. Серьезной проблемой для комфортного проживания стала плохая звукоизоляция.


Визуально оценить ее во время приемки квартиры невозможно. Поэтому недобросовестные застройщики экономят на материалах, пренебрегая нормативами по звукоизоляции.



Экспертиза звукоизоляции

Для оценки качества помещения требуется строительно-техническое исследование. На основании анализа документации и результатов замеров, выполненных с помощью специального оборудования, выдается заключение. В нем отражается соответствие шумов и вибраций санитарным нормам.


В феврале 2020 года наши эксперты установили нарушения нормативов индекса звукоизоляции для перекрытий между помещениями квартир. Согласно экспертному заключению для устранения недостатка и проведения ремонтно-восстановительных работ требуется 573 658 руб.



Претензия застройщику об устранении недостатков


Застройщик несет полную ответственность за объект долевого строительства в пределах гарантийного срока – 5 лет. Это значит, что при выявлении недостатков квартиры после приемки собственники имеют право потребовать их устранить, а также возместить понесенные убытки.


Вместе с экземпляром экспертного заключения дольщики направили застройщику ООО «А101» претензию. Однако застройщик посчитал требования необоснованными и отказался их исполнять.



Взыскание компенсации за нарушение звукоизоляции через суд


Так как урегулировать ситуацию в досудебном порядке не удалось, Общество защиты дольщиков подготовило исковое заявление. В числе требований:

  • расходы на устранение недостатков квартиры в размере, указанном в экспертном заключении,
  • неустойка за задержку выполнения требования в размере 1% от стоимости понесенных расходов за каждый день задержки,
  • штраф за неисполнение требований в добровольном порядке,
  • компенсация морального вреда,
  • судебные расходы, в том числе оплата услуг эксперта.

В марте 2020 года заявление было подано в Щербинский районный суд г. Москвы.


Дело было рассмотрено за одно судебное заседание. Представитель застройщика на нем не присутствовал, но предварительно направил возражения, где просил применить статью 333 ГК РФ и снизить взыскиваемые суммы.



Решение суда о взыскании компенсации за недостатки


В июле 2020 года Щербинский районный суд г. Москвы признал выявленные несоответствия существенным нарушением требований к качеству объекта и обязал застройщика ЖК «Москва А101» выплатить более 1 млн. руб. Решение было вынесено через 4 месяца с даты подачи иска.


Стоимость устранения недостатков была взыскана в полном объеме, неустойка снижена в 4 раза, штраф – в 3,5 раза.


Кликнув на картинку, вы сможете прочитать полный текст решения суда.


Ссылка на полный текст решения

Ссылка на карточку дела № 02-3160/2020 на официальном сайте суда 


Спустя месяц решение суда вступило в законную силу. Ни одна из сторон обжаловать его не стала.



Услуги экспертов и юристов по шуму


Общество защиты дольщиков имеет большой опыт по взысканию с застройщика компенсации за недостатки качества квартиры в новостройке. Мы берем на себя всю работу: от проверки наличия нарушений до получения исполнительного листа в суде.


Узнать подробнее об услугах экспертов и юристов по шуму в новостройках (выгоды, условия, стоимость и отзывы) Вы можете по ссылке https://дольщик-прав.рф/shum.