Содержание статьи:
Проблема: плохая звукоизоляция в новостройке
В марте 2017 года супруги выбрали квартиру в новом районе «Москва А101» и заключили с застройщиком договор долевого участия. В июле 2019 года дом был сдан. Видимых нарушений требований к качеству жилья дольщики не обнаружили и подписали передаточный акт.
Недостатки они смогли заметить только после переезда. Серьезной проблемой для комфортного проживания стала плохая звукоизоляция.
| Визуально оценить ее во время приемки квартиры невозможно. Поэтому недобросовестные застройщики экономят на материалах, пренебрегая нормативами по звукоизоляции. |
Экспертиза звукоизоляции
В феврале 2020 года наши эксперты установили нарушения нормативов индекса звукоизоляции для перекрытий между помещениями квартир. Согласно экспертному заключению для устранения недостатка и проведения ремонтно-восстановительных работ требуется 573 658 руб.
Претензия застройщику об устранении недостатков
| Застройщик несет полную ответственность за объект долевого строительства в пределах гарантийного срока – 5 лет. Это значит, что при выявлении недостатков квартиры после приемки собственники имеют право потребовать их устранить, а также возместить понесенные убытки. |
Вместе с экземпляром экспертного заключения дольщики направили застройщику ООО «А101» претензию. Однако застройщик посчитал требования необоснованными и отказался их исполнять.
Взыскание компенсации за нарушение звукоизоляции через суд
Так как урегулировать ситуацию в досудебном порядке не удалось, Общество защиты дольщиков подготовило исковое заявление. В числе требований:
- расходы на устранение недостатков квартиры в размере, указанном в экспертном заключении,
- неустойка за задержку выполнения требования в размере 1% от стоимости понесенных расходов за каждый день задержки,
- штраф за неисполнение требований в добровольном порядке,
- компенсация морального вреда,
- судебные расходы, в том числе оплата услуг эксперта.
В марте 2020 года заявление было подано в Щербинский районный суд г. Москвы.
Дело было рассмотрено за одно судебное заседание. Представитель застройщика на нем не присутствовал, но предварительно направил возражения, где просил применить статью 333 ГК РФ и снизить взыскиваемые суммы.
Решение суда о взыскании компенсации за недостатки
В июле 2020 года Щербинский районный суд г. Москвы признал выявленные несоответствия существенным нарушением требований к качеству объекта и обязал застройщика ЖК «Москва А101» выплатить более 1 млн. руб. Решение было вынесено через 4 месяца с даты подачи иска.
Стоимость устранения недостатков была взыскана в полном объеме, неустойка снижена в 4 раза, штраф – в 3,5 раза.
Кликнув на картинку, вы сможете прочитать полный текст решения суда.
Ссылка на полный текст решения
Ссылка на карточку дела № 02-3160/2020 на официальном сайте суда
Спустя месяц решение суда вступило в законную силу. Ни одна из сторон обжаловать его не стала.
Услуги экспертов и юристов по шуму
Общество защиты дольщиков имеет большой опыт по взысканию с застройщика компенсации за недостатки качества квартиры в новостройке. Мы берем на себя всю работу: от проверки наличия нарушений до получения исполнительного листа в суде.
Узнать подробнее об услугах экспертов и юристов по шуму в новостройках (выгоды, условия, стоимость и отзывы) Вы можете по ссылке https://дольщик-прав.рф/shum.