Что делать, если дольщик просрочил выплату цены квартиры по ДДУ застройщику?

Главная > Консультации > Что делать, если дольщик просрочил выплату цены квартиры по ДДУ застройщику?

Последние годы ситуация в экономике оставляет желать лучшего, и денег в карманах граждан становится всё меньше. Кроме того, каждый может столкнуться с резким падением уровня личного дохода. Например, если лишится работы или внезапно понадобятся деньги на лечение близкого человека. Обстоятельств может быть много.

При этом может не хватить денег на выплату цены квартиры в строящемся доме, купленной в рассрочку. Речь идёт именно о рассрочке от застройщика, а не банковском кредите (на проблемах с выплатой банковских кредитов специализируются кредитные юристы). Последствия могут быть разные, и всё зависит от застройщика.

При просрочке выплаты более трех раз в течение года или один раз более чем на два месяца застройщик вправе отказаться от исполнения ДДУ по собственной инициативе. Предварительно он должен уведомить участника строительства о желании расторгнуть ДДУ. В результате строительная компания должна будет вернуть дольщику уже выплаченную им цену.

Застройщик может не расторгать договор односторонне, а взыскать остаток долга с гражданина через суд.

При любом варианте дольщик будет обязан выплатить пени за пользование суммой долга.

Поэтому нужно быть готовым к худшему. В ответ на угрозу одностороннего расторжения ДДУ или довзыскания суммы долга с пеней следует попросить реструктуризацию долга. Если квартиры в строящемся доме не подорожали за время стройки – это разумный для строительной компании выбор. И даже если застройщик не согласится (с учетом тенденций на рынке это весьма вероятно), то это позволит подготовить почву для снижения взыскиваемых с участника строительства пени.

В письме следует попросить отсрочку выплаты оставшегося долга, сославшись на уважительные причины. Например, потеря работы или даже выплата основной части долга без просрочек.

На случай одностороннего расторжения ДДУ в письме должны быть реквизиты банковского счёта дольщика для возврата цены, дабы не допустить её зачисления в депозит нотариуса.  

Также важно мотивировать недопустимость вычета пени из суммы основного долга.

Для составления письма силами наших юристов понадобятся:

• ДДУ или договор уступки,

• сведения об оплате цены,

• сканы подтверждающих уважительность причин документов (трудовая книжка с отметкой о увольнении, справка из больницы и т.п.),

• реквизиты банковского счёта.