Расчет неустойки производится на основании ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в размере двукратной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Это эквивалентно 23,4 % годовых. Если:
– ставка рефинансирования 10 % годовых,
– в день 1/300 ставки в двойном размере,
– в году в среднем 365 дней,
то неустойка по 214-ФЗ равна: 10 % Х (1/ 300) Х 2 Х 365 = 24,3(3) %
Такой процент неустойки по 214-ФЗ сам по себе соизмерим с процентными ставками по коммерческим кредитам. Долевое участие в строительстве есть инвестирование в строящуюся недвижимость, по сути это очень близко к кредитованию.
Просрочка застройщиком обязательства по передаче квартиры позволяет ему неправомерно пользоваться денежными средствами дольщиков. Согласно общим принципам частного права, никто не вправе извлекать преимущества из своего неправомерного поведения. А значит условия незаконного использования застройщиком денежных средств дольщиков не должны быть более выгодными, чем если бы он, например, брал их в кредит.
Именно такая обосновывающая разумность неустойки по 214-ФЗ в размере двукратной учётной ставки позиция изложена Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 2 Постановления № 81 от 22 декабря 2011 г. Арбитражные суды следуют этой позиции. Но суды общей юрисдикции это постановление игнорируют, неосновательно снижая неустойку по 214-ФЗ порою на порядок.